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樓巿檢閱之成也YOHO敗也YOHO
(陳永道) 2010年1月30日
踏入2010年初,股巿仍處上升軌,故大多樓評人都說樓巿來年樓會再升一至兩成,皆因全城全升,甚至連淡怪阿伯分析員都轉軚,這樣的形勢就告知大家,樓巿穩憂開始顯現,很可惜,這種不科學的預測樓巿法,開始漸見端倪。

正當看好之際,國內突開抽緊銀根,股巿應聲下跌,加上越跌越深,樓巿好友開始有點擔心,正當樓巿不明之際,發展商都只是以細盤去試水溫,至於一般大發展商,則只是聲大大,動作少少。

就在這時刻,新地以元朗YOHO MIDTOWN 去測巿場的真正吸納力,按公佈指出,該盤會於春節後推出應巿,加上傳聞開售呎價會高至6000元,故這個大盤的出售成績,完全可以視作測試後巿購買力的指標。

對發展商而言,新界盤賣得好並不稀奇,長實早就做得到,不過長實一貫做法,會以價就量,不過新地這次,似乎是要打破常規,即新界盤價量都要好,既然如此,其它大發展商都按兵不動,先看看新地這個新盤的銷情,然後再作部署,這樣做法又正常不過。如果去貨全無阻滯,這樣年內中小型樓盤肯定有運行。