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今日地產新聞摘要
2010年1月26日
【成報】指出,過去半年間樓市急速反彈,一手銷情暢旺下,發展商亦加速吸納土地儲備,因此除勾地市場轉趨活躍外,部分發展商積極展開併購。由恒地、華懋及新世界為首財團發展油塘灣重建項目步伐加快,該財團自項目發展密度於去年底終獲城規會首肯後,最近進一步拓展發展範圍,故斥資約逾1億元連環購入2幅油塘灣船廠地皮,使發展版圖再度擴大。

恒地等牽頭發展的油塘灣綜合發展區重建項目,有關重建方案早於02 年已獲准發展,不過整體發展密度及規模卻多次闖關才獲城規會首肯,整體發展方案落實後,恒基為首財團亦進一步落實併購計劃。

根據土地註冊處的最新紀錄,恒地牽頭的財團於去年年底,分別以5, 470 萬元向捷生梁氏家族,購入油塘海濱地段27 號船廠,及以4, 539 萬元購入油塘高輝道48 號的浩昌木廠的舊址,兩者合計約逾1 億元,併購有關地皮的買家為恒基為首財團,股東包括恒地林高演、華懋梁榮江及新世界梁志堅,項目正處於洽商補地價階段。

【大公報】指出,中原(工商舖)商業部港島區區域營業董事黃瑋琮稱,著名資深投資者廖先生日前沽出金鐘遠東金融中心極高層03 室,單位面積約2500 平方呎,作價5700 萬元,呎價約2.28 萬元創金鐘區商廈新高呎價,廖先生於07 年以2900 萬元買入,持貨約3 年,獲利2800 萬元離場,物業3 年內升值近1 倍,升值潛力相當高。

廖先生表示是次單位以合理價錢沽出,而且獲利後會繼續投資於優質辦公大樓,對此類型物業之升值潛力看高一線,對後市充滿信心。

【星島日報】說,港鐵日前突擊推出柯士甸站上蓋招收意向,多個發展商即時「計數」,並紛紛表示對項目感興趣;市場人士估計,項目將吸引大型發展商角逐,並相信有發展商會合組財團共同發展,以降低投資風險。

港鐵昨日推出尖沙嘴柯士甸站C、D地盤招意向,多個大型發展商均表示對項目感興趣。新世界物業發展高級經理方文昌表示,項目規模大,集團有興趣入意向,但目前仍屬初步階段,正研究地皮相關資料。

南豐董事總經理蔡宏興亦表示,正研究地皮資料,認為該地盤位於西九龍核心地段,再加上未來高鐵效應,相當有潛力,對地盤感興趣,將有機會入意向。恒基發展部總經理黃浩明表示,集團對項目感興趣,不排除入意向。

【明報】指出,銀行按揭戰升級。消息人士指出,銀行為爭取按揭生意,過去拆息按揭只限承做100 萬元以上貸款額的銀行,近日已個別批出貸款額低於100 萬元的拆息按揭計劃(H按),其中過去對承做拆息按揭態度較保守的恒生銀行(0011),亦願意承做貸款額低於100 萬元的拆息按揭,提供低至全期拆息加1 厘的按揭計劃,現金回贈相等於貸款額0.3%,罰息期僅1 年。

恒生拆息按揭的上限為最優惠利率(P=5厘)減2.5 厘,七成按揭。若以昨天1 個月同業拆息計算,即按息僅約1.07 厘,以七成按揭、分20 年攤還計算,每月利息僅約800 餘元,遠較最優惠利率為基準的按揭計劃每月供款低約一半。

【文匯報】指出,近期住宅市場持續向好,市場消息指出,新世界發展於本周內同步推售九龍尖沙咀名鑄約30伙頂層大戶及複式單位,與及港島西環新盤寶雅山,實行港九豪宅盤以雙響炮出擊。發展商會於日內召開記者招待會公布詳情,並會開放示範單位。

消息人士稱,尖沙咀名鑄共有約30伙頂層大戶及複式單位,單位面積介乎2,000至5,000呎,由於屬超級豪宅,售價至少3萬元以上,即入場費至少6,000萬元。發展商於現樓會有全新示範單位。

【經濟日報】指出,中原呂燕萍指,鑽石山居屋龍蟠苑A座高層1室,480呎1房間隔,連補地價以192萬元轉售,平均呎價4,000元,原業主於2002年2月以103萬元購入,帳面獲利89萬元,單位升值86%。

利嘉閣周德龍稱,紅磡海逸豪園17座高層B室,1,472呎,作價1,490萬元,平均呎價10,122元,賣方在07年末季以1,020萬元購入,帳面獲利470萬元。

【新報】說,港鐵柯士甸站項目招收意向書,隨即成為市場焦點,區內業主表現亢奮,叫價比前進取。據代理表示,昨日柯士甸站項目招意向,即時刺激九龍站近一成業主借勢反價,幅度介乎5%至8%,個別業主更索性封盤,不少買家隨之轉投毗鄰新盤物業。消息指,奧運站海桃灣昨日再錄兩宗成交,有買家斥1,256萬元購入項目的一伙中層單位。採訪:文倩婷、梁智浩高鐵總站將設於柯士甸站旁,刺激該區不少業主立即調高叫價。