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今日地產新聞摘要
2017年4月12日
【信報】謂,杜絕「一約多伙」治標不治本。住宅新印花稅條例被鑽了空子五個月,特首梁振英昨天晚上宣布,即時收緊該項稅例,以一份文書購入多伙單位的買家,即是俗稱的「一約多伙」,必須繳交百分之十五的印花稅,由今日零時開始生效。他指出,部分買家利用「一約多伙」迴避去年十一月五日實施的新稅安排(首次置業者可豁免繳付當天起額外調升的印花稅),雖然個案只佔住宅物業交易總數較小百分比,但最近有明顯上升的趨勢,與港府希望藉印花稅減少投資需求的目標相違背,令整體樓市氣氛更趨熾熱。梁振英又說,樓市受全球超低息大環境影響,政府不能對樓市泡沫化掉以輕心。

【明報】指,長實維港頌今開售,新地:新稅影響新盤微。特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後,市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌,雖然業界估計將影響該盤的大手客比例,但有學者認為,若有散客補充流失了的大手客客源,料新措施對樓市影響不大。另外,新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單,但市場消息指發展商擬押後開價,只向傳媒開放示範單位。

【東方日報】指,辣稅15%壓一約多伙。住宅樓價持續破頂,港府終於再度「加辣」,周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅,市場預期第二季推售新盤首當其衝,涉及單位達5,500個,包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招,原定今日公布售價的屯門珀御,發展商「變陣」延遲開價;有代理透露,昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。

【蘋果日報】稱,陳茂波:逾10萬伙5年內落成。陳茂波表示,未來3至4年,一手住宅物業樓花維持高水平,會超出9.4萬伙。而過去5年,私人住宅落成量6萬伙,平均每年1.2萬伙,而未來5年會有10.1萬伙,平均每年2萬伙,相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指,美國加息在所難免,市場估計今年會加息兩次,6月加息的機會相當高,而加息不會只在今年出現,明年都會繼續,預計未來加息兩厘。

【晴報】報導,加辣遏「一約多伙」,須繳15%印花稅。今凌晨生效,首置客趕尾車掃兩戶。自政府去年「加辣」後,不少買家利用「一約多伙」避稅,單在2至3月,相關單位數目已激增3倍。政府昨宣布收緊印花稅機制,杜絕漏洞,今凌晨起所有一、二手樓的「一約多伙」均需繳付15%印花稅。代理及學者指,日後將趨向大手客入市大單位,但相信對樓市未有冷卻作用。

【星島日報】指,出招堵漏洞,勒樓市馬韁。政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅,除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外,更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調,還要看未來息口和資金走勢,以及住宅單位供應增速。今次政府出招,金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件,令投資者承擔較高的成本,稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多,樓價不會因此大跌,不過上升銳氣難免受挫。

【文匯報】報導,收地特津倡擴至棕地。本港住屋缺口巨大,導致青年上樓難,不少市民需蝸居在條件惡劣的劏房內,造成嚴重社會問題。新界和東涌等新發展區開發在即,有望大幅緩解本港上樓難問題,而能否順利回收新界逾340公頃棕地,是成敗關鍵之一。政府昨日建議將收地特惠津貼由寮屋拓展至棕地,讓棕地上的工商經營者獲得一個能夠迅速申領補償的新途徑,希望有助新發展區計劃能夠迅速落實。