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樓市五節棍之嘉湖上車天堂呎價破萬
(林木地) 2017年3月11日
第一棍:港鐵禁止建納米樓

香港經濟越繁榮,但市民居住越細,有不少新樓將價就市,發展單位開則「納米」化,但有政府持股之港鐵,就決定向超細單位SAY NO,仲在合作發展招標條文中,加入參與入則等意見,乃防止單位過細咁話。
《小超報》話,港鐵招標加條款,避建納米樓。新盤接連推出超小型住宅單位,被市場謔稱「納米樓」惹來社會關注。港鐵(00066)物業總監鄧智輝明言,不希望港鐵物業發展項目的單位面積太過細小,近年已在招標書中列明港鐵有權參與發展商開則及入則。此外,港鐵在未來12個月,將推出7個物業項目招標,涉及8000個單位,如果全數成功標售,將是歷來供應最多的一年。

近年新盤單位愈拆愈細,引起政府關注,發展局局長馬紹祥早前撰寫網誌,主動就坊間有聲音要求政府在出售住宅地皮時加入「限呎」或「限量」條款作出回應,強調政府密切留意市況,有需要時會加入賣地條款。

第二棍:嘉湖上車天堂呎價破萬

一度被稱為悲情城市之天水圍,又名上車天堂之藍籌屋苑嘉湖,最近有連天台戶呎價破?,仲話係落成以來新高,看來應驗刮風下,豬亦會飛天之新金科玉律。

《中產報》講,嘉湖441呎頂層單位,呎價破萬歷史新高,天水圍捲起「急升浪」,上車客高價承接。各區屋苑造價屢現破頂,曾於九七年一度成為「炒家樂園」的天水圍嘉湖山莊,樓價再次捲起「急升浪」,湧現新高價成交,其中一個遠眺米埔景的頂層連天台樓王單位,放盤僅約一星期便隨即獲多組買家爭奪,最後由一位上車客突圍而出,以四百四十三萬元高價入市,呎價首度突破一萬元大關,創全屋苑歷史新高價。

第三棍:建築費貴樓價不下

本港樓價貴、地價貴,而建築費亦名列全球前茅,好似有全球統計,本港建築費位列亞洲區之冠,近為歷史高位,未來高踞難下,看來樓價有多個托起因素也。

《阿爺報》指出,港建築成本世界次高,扯升樓價,調查:引外勞難獲認同,宜早提升生產力。香港樓價貴早已聞名世界,但原來連建築成本亦全球「名列前茅」。建築資產設計及諮詢公司凱諦思(Arcadis)公佈,香港再度成為亞洲區建築成本最高的城市,全球排名則僅次於美國紐約排世界第二高。該公司認為,勞工短缺是導致香港建築成本高企的原因。本報翻查政府建築工程投標價格指數(公營房屋),發現近年數據節節上升,去年第3季升至1,783點,相比10年前大升近1.4倍,創歷年新高。

第四棍:三大地產商撞到正

地價搶高,賣樓掀高潮,雖有發展商話明,地價原材料麵包價漲,賣麵粉價惜貨,但上市公司都要做好盤數,三大地產商便撞期,同期開價,今次各路人馬抝手瓜,一手市將搶盡購買力也。

《免費報》報導,三盤開價取態各異。三大鐵路沿綫新盤昨天齊齊開價。新地(016)南昌站「匯璽」首批提供210伙,雖位處深水埗區,但折實平均呎價近1.9萬元,貼近奧運站一帶私樓;另一邊廂,長實(1113)馬鞍山「星漣海」首批93伙折實平均呎價13,961元,與同區私樓貼近,長實執行董事趙國雄稱,加推百分百會加價;至於會德豐(020)將軍澳“MONTEREY”亦推出首批單位186伙,呎價由11,543元起,比同區一二手樓盤存在明顯折讓。

第五棍:牛市站錯邊輸大錢

有時好市企錯邊,亦會在大牛市慘蝕,好似買入拆細鋪或地庫商鋪,有時出貨後真係水瓜打狗,唔見一截,有尖沙咀鋪位遇上一出一入,買賣價差一半,可謂時也命也。

《阿爺報》說,尖沙咀地庫舖勁蝕千萬。核心零售區舖位錄損手千萬元個案,消息指,尖沙咀棉登徑13至15號一個地庫舖位,作價1,980萬元交吉成交。舖位入口連地庫面積約2,350方呎,以成交價計算呎價8,426元。原業主於2013年以2,998萬元買入,物業期內賬面勁蝕1,018萬元。