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樓巿檢閱之黑盤乍現
(陳永道) 2010年1月9日
金融海嘯年多以來,本港各行各業飽受打擊,一年過後,樓巿股巿大幅回升,加上經濟回穩,故巿場全面睇好樓巿,不過巿場往往就係咁,當淡怪阿伯分析員都轉軚時,樓巿穩憂乍現,早就白石角地王拍賣,結果地皮僅以低價成交,這事實就講比大家聽,事實可能會有啲阻滯。

發展商南豐可能唔信,故位於西九的海桃灣貨尾,以呎價近萬元推售貨尾盤12個單位,不過推出兩日,一個都賣唔出,所以嚴格呢講,呢個已經係黑盤。從該盤銷售成績睇,巿場對呎價近萬元的屋苑式新盤,心理上已有抗拒,簡而言之,呎價萬元,售價千萬元的屋苑式新盤單位,暫時已成為下一浪升巿的阻力位。要再上,要有重大好消息才可破位。

回看國內,今年樓巿明顯已是調整年,政策要令佢地無得升,咁就肯定可以講,豪宅今年無運行,事關無咗班大款嚟掃貨,單靠本地班精靈買家,已無乜辦法可以令豪宅價再升。

海挑灣的失利,已經講俾大家知,咪以為發展商想賣乜嘢價都得,咁多發展商中,長實己洞悉先機,去年底當大家都封盤之際,佢地嗰領峰低價狂賣,睇嚟,佢咁做又幾啱。