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今日地產新聞摘要
2010年1月1日
【成報】表示,過去數月間,豪宅市場接連錄得多宗大額成交,過去3年未有錄得任何成交的石澳道,於2009年尾再錄大屋成交,近日股價屢創新高的騰訊控股主席兼行政總裁馬化騰,剛於上月初斥資4.8億元向華光船運董事長趙世光高價購入大浪灣道(市場向來統稱為石澳道)13號大屋,再創全港最高價值的單一獨立大屋紀錄,亦成為首位進駐石澳道大屋的內地富豪。

根據土地註冊處最新紀錄,騰訊控股馬化騰(Ma Huateng)於上月2 日以4.8 億元購入大浪灣道13 號大屋,有關石澳大屋原先由華光船運董事長趙世光持有,並於06 年10 月才以3.8 億元購入,由於大屋已相當殘舊,過去一直未有長期入住,今年年初向城規會申請重建1 幢3 層高的大宅,並將大屋地積比率從0.75 倍增加至0.9 倍並獲批,與此同時地盤覆蓋率亦增加至36%,最新可建樓面面積約1.96 萬平方呎,呎價約24,490元,相對於3 年前購入價,趙世光帳面獲利1 億元,期間升值26.3%。

【大公報】指出,二手市場大旺,多個屋苑表現突出,加上賣地後市況明朗化,樓市氣氛升溫,睇樓量跟隨上揚。綜合利嘉閣地產分行數據,在未來元旦三天長假之中,全港50 個指標屋苑每日平均錄得1478 組客戶預約睇樓,較上周末增加5.3%,連升五周。客源方面,用家明顯較投資者積極,上車客及換樓客分別佔29%及36.9%、合共65.9%,投資者比例較上周減少2.2 個百分點,僅佔整體客量16%。

【星島日報】說,踏入除夕股市高收,加上賣地後樓市明朗化,刺激二手交投,踏入新一年,三天長假期各大屋苑預約睇樓量普遍平穩上升,多個屋苑包括魚涌太古城、荔枝角美孚新、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等,長假期預約睇樓量,升幅為百分之三至五,睇樓客以用家為主導,亦有部分投資者出動睇樓,幅度佔超過一成。

利嘉閣地產研究部指出,元旦三天長假之中,全港五十個指標屋苑每天錄一千四百七十八組預約睇樓,較上周末一千三百四十六組增加約半成,並連升五周,客源方面,市場仍然以用家為主導,整體佔超過八成半,當中換樓客較上車客比例更高,投資者比例則較上周減少百分之二,僅佔整體客量一成六。

【明報】指出,本港2009 年樓巿顯著上升,截至12 月27 日為止,反映二手大屋苑樓價的中原城巿大型屋苑領先指數(CCL Mass)累積上升29.2%,其中最高升幅的港島區累積達33.2%;但按中原地產10 大藍籌屋苑表現,去年住宅租金升幅(表1)落後於樓價升幅(表2),其中太古城樓價今年升幅最高達38.5%,但租金只升19.6%。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至09 年12 月27 日,CCL Mass 在09 年上升了29.2%,由08 年12 月28 日的54.89點,上升至最新的70.95 點。港島區大型屋苑樓價,是09 年升幅最大的區域,09 年累積升幅33.2%,由08 年底62.35 點,上升至最新的83.07 點。升幅居次是新界東,累積升達28.8% , 由08 年底54.85 點, 升至最新的70.62 點,但創逾11 年半新高。九龍區09 年累積上升27.7%,由08 年底54.28 點,升至最新的69.32 點。新界西在09 年累積上升25.2%,由08 年底的43.93 點,升至最新的55.01 點。

【文匯報】指出,港島區新商廈供應少,加上不少企業開始拓展業務,以及在投資者入市推動下,港島區商廈交投宗數及金額均見上升。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至去年12月24日止,港島區主要層商廈買賣成交錄得總值106.8億元,較2008年全年的62.9億元顯著上升69.8%。

金額顯著上升,主要因為皇后大道中181號、中遠大廈、會展廣場辦公大樓及皇后大道中九號均分別錄得大額全層成交,直接推高整體金額。黃良昇續稱,去年億逾萬呎大面積成交大幅上升,亦是令整體金額上升的主因。宗數方面,截至12月24日止,去年港島區主要層商廈買賣成交錄得222宗,較2008年全年的219宗輕微多出3宗或1.4%。

【新報】說,去年樓市向好,樓價出現大幅反彈,截至2009年12月27日,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass在2009年上升29.2%,由去年12月28日的54.89點,上升至最新的70.95點。而中原城市領先指數CCL在09年則上升了29.0%,由去年12月28日的56.78點,上升至最新的73.23點,可見2009年整體樓價上升近三成。