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今日地產新聞摘要
2009年12月28日
【成報】指出,本周末挾着聖誕節假,一連三天的長假期,二手屋苑交投表現強勁。根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑交投於剛過去三日(12 月25 日至12 月27 日)合共錄得80宗成交,即平均每日錄得約26.7 宗買賣成交,較前周末(12 月19 日至12月20 日)錄得的48 宗,平均每日錄得約24 宗,上升約11%。美聯物業董事何銘培表示,今年聖誕假期二手交投保持理想,並沒有受到節日氣氛影響,屋苑睇樓量保持活躍,而且受到賣地效應刺激,加上明年樓市亦預期向好,故相信買家入市意欲仍然濃厚,買家交投量仍可持續。

據美聯物業分行資料,於過去三日(12 月25 日至12 月27 日),九龍區屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨等,於三天合共錄得約26 宗買賣成交,較上周末每日錄得23.8%的升幅,為三區之冠。

【星島日報】說,今日政府拍賣大埔白石角地皮,市場一般對後市樂觀,剛過去三天的聖誕節長假期新盤睇樓不俗銷情平穩,共錄約七十宗交投,其中由長實等發展的將軍澳領峯,消息指,該盤售出約二十三伙,售出單位以第八座為主,信和旗下六個新盤亦錄約十宗成交,其中銀湖‧天峰表現較佳,至於推出連串置業優惠的恒基油塘嘉賢居,亦錄得承接。

信和旗下六個新盤於長假期亦錄不俗的銷情,該公司營業及市場部總經理劉貴玉表示,集團旗下六個新盤,於聖誕假期間,照常開放示範單位供外界參觀,包括烏溪沙銀湖‧天峰、沙田御龍山、荃灣御凱、萬景峯、深水埗海峯及ONEMADISON。而在上周四至今,旗下六盤錄約五千人次參觀睇樓,並錄得逾百組買家洽購,系內六盤於假期合共錄得十宗成交。

【明報】指出,美聯根據土地註冊處資料,發出研究報告指,本月截至23 日,本港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及車位)買賣合約註冊量共錄得8244 宗,與11 月同期8692 宗減少5.2%。

不過,該行指出12 月的樓市成交,已有所回升,所以預料明年1 月的註冊成交可破一萬宗,若與09 年1月的5759 宗註冊成交比較,急增約一倍,亦創自97年後的1 月份註冊量次高,僅次08 年。

【文匯報】指出,今年樓市快速復甦,再配合銀行減息及外圍游資推動,二手樓價急速回升,十大屋苑市值因此顯著上升。據利嘉閣地產研究部最新資料所得,截至12月上半月為止,全港十大指標屋苑市值約為3,675.3億元,較去年年底數值2,775.3億元急漲32.4%,並且超越07年底水平,創下97年後的新高水平,可見樓價上升正為樓市營造龐大的財富效應,預期來年樓價將可藉此持續上揚。

研究部指出,按漲幅計算,鴨脷洲海怡半島市值的上升速度最快,該屋苑市值最新報約506.74億元,較去年年底低潮時期的數值約346.65億元激增46.2%,高踞榜首。鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊的市值分別按年增加38.8%及34.6%,排名二、三。

【蘋果日報】指出,久違兩年多的激烈投地場面,今日將會在拍賣大埔白石角豪宅地皮再度重現,南豐發展及信置(083)牽頭財團是否不惜一切,痛擊其他對手,以壟斷白石角供應,亦會在今日揭曉。多家主要發展商都有表態會參與投地;業界估計白石角地皮將為庫房帶來逾百億元進賬。

作為白石角科技園發展配套一部份的白石角住宅地皮,數量不多,首3幅已在07年被南豐及信置牽頭財團投得。上月傳由長實(001)以逾72億元勾出餘下的D地盤兩幅住宅地,則於今日拍賣,為政府兩年來首宗大規模地皮拍賣,勢必矚目。

由於豪宅供應極少,加上在去年金融海嘯後,樓價今年反彈速度及幅度驚人,且屢創新高,令市場憧憬這兩幅地皮今日的拍賣價,可再次刷新新界區地皮樓面呎價紀錄,預計每呎成交價達7000至9000元,成交總額則約由101億至130億元。07年售出的白石角B地盤,每呎樓面地價達6368元,成為新界地王。

【經濟日報】指出,低息環境持續,加上資金不斷湧入,本年樓市快速復甦。利嘉閣地產研究部指出,隨樓價回升,10大屋苑市值顯著向上,今年截至12月上旬,10大屋苑市值約3,675.3億元,雖較08年底2,775.3億元急升32.4%,但仍較97年高峰的4,887.2億元相差24.8%。

屋苑市值是以每個屋苑的單位總面積乘最新平均呎價計算得來,而由於港島供應短缺,故區內樓價錄得較大升幅。倘以漲幅計算,鴨脷洲海怡半島的升幅最大。據資料顯示,海怡半島最新市值約506.74億元,較去年底的346.65億元,急升46.2%,成為本年升幅最大的藍籌屋苑。