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今日地產新聞摘要
2009年12月23日
【成報】說,臨近聖誕節長假期,整體豪宅交投稍稍放緩,不過當中亦有個別高價成交,南區陽明山莊剛錄得短線轉售個案,美聯物業山頂分行助理區域經理唐志傑指出,陽明山莊10 座中層61 座,面積2,772 平方呎,新近連租約以3,700 萬元售出,呎價高達13,340 元,現有租至明年8 月,每月租金約11.5 萬元,回報率約3.7 厘,業主為一名投資者,於去年年底才以2,750 萬元購入單位,短短一年間升值34.5%。

另外前成報創辦人何文法家族,剛於日前以6,400萬元售出中半山雅賓利中層A單位,面積2,549 平方呎,呎價高達25,100 元,創下屋苑近年來新高呎價,有關單位為何文法家族於05 年6 月才以3,980 萬元購入,過去4年時間,帳面獲利2,420萬元,升值逾60%,據悉新買家本身亦為一名投資者,剛於月前才以8,000萬元高價售出中半山梅道Mayfair高層A單位,趁旺市進行換貨。

【文匯報】說,資金持續流入,加上本地洋房供應罕有,優質洋房備受追捧,刺激洋房交投保持平穩暢旺。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年11月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記合共錄得101宗,總值26.95億元,較10月的95宗及20.39億元,分別上升6.3%及32.2%。

數據顯示在二手洋房買賣活躍帶動下,整體洋房登記回復至100宗以上水平,同時11月份有7宗逾一億元的高價洋房登記,以致整體洋房買賣總值被推高。

黃良昇指出,今年11月份買賣登記金額最高的洋房為南區赤柱富豪海灣1期D23號及D25號(VI型)兩座相連洋房,涉及金額達3.30億元。其次是薄扶林貝沙灣5期5號洋房,成交價錄2.33億元。山頂貝璐道4號裕熙園E座洋房,成交價錄1.65億元,排名第三位。

【蘋果日報】豪宅市場迅速擺脫金融海嘯陰霾,造價急升,為免平賣單位,部份業主將豪宅轉賣為租。中建集團許世勳家族發展的東半山曉廬,消息指,中高層單位由賣轉租,過去一個月迅速以月租12萬至15萬元,租出6個單位,其中一外資公司以30萬元承租全層兩伙,呎租40元。

市場指,隨着經濟轉好,海外公司僱員來港承租豪宅增加,帶動大額租務承接力轉強。

豪宅市道熾熱,造價屢創新高,中建集團的曉廬近期亦變陣,將部份單位轉賣為租。消息指,曉廬向來可供發售單位集中在30樓或以上中高層,中低層單位作出租用途。不過,消息指,中建近期將高層單位加價20%至30%,其後更將單位轉作出租。

【新報】指出,本地交通配套成熟,造就近年洋房交投大熱,當中西貢名牌匡湖居錄得罕有毗連兩幢物業成交個案,單位造價理想,兩名業主亦錄得獲利,其中一單位轉手帳面獲利達1,000萬元。

樓市穩健,西貢區成交持續暢旺。世紀21奇豐物業區域經理廖掁雄表示,匡湖居4期J段兩幢毗連屋仔齊錄轉讓,實屬罕有。其中為匡湖居4期J段雙號屋,面積2,391方呎,連1,200方呎花園及船位,成交價2,500萬元,平均呎價10,456 元。原業主於1997年以1,500萬元購入單位,轉手帳面獲利1,000萬元,單位97年後大幅升值66%。

另一宗成交單位為匡湖居4期J段單號屋,面積2,554方呎,成交價約2,450萬元,平均呎價9,592 元。原業主於2008年7月以2,418萬元購入單位,轉手帳面獲利32萬元。

【星島日報】報道,臨近聖誕節,不少買家均選擇外遊,紛紛封盤或暫緩睇樓計畫,令近日二手交投出現放緩,多個大型藍籌屋苑,上周六至今的成交量明顯回落,其中鴨脷洲海怡半島、沙田第一城,跌幅均逾六成,而荔枝角美孚新邨亦跌達四成。業內人士預料,本周交投將持續放緩。

鴨脷洲海怡半島自上周六至今,僅錄得六宗成交,按周跌幅達六成半。中原助理分區營業經理謝文禮指,臨近聖誕節,無論買家、業主均有一定數量選擇外遊,影響了屋苑交投,並預期聖誕節期間,屋苑交投亦會因而放緩,影響本周成交量。

【明報】說,香港置業高級營業經理羅英傑表示,新地(0016)沙田壹號雲頂本月底將獲發收樓通知書,預計明年初入伙,其中位於1座低層B室,面積1863方呎,剛以1390萬元售出,呎價7461元;原業主於去年11月以1179.9萬元買入,持貨近1年,是次轉售帳面獲利約210.1萬元,物業升值約18%。