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今日地產新聞摘要
2009年12月21日
【成報】說,近假期,新盤銷情作最後衝刺,一直銷領峯累售1200伙情不俗的長實新盤日出康城領峯至今累售約1,200伙,至於昨日及今日分別再售出18及4伙,銷情雖然略為放緩,但至今仍能為發展商套現近60億元。

業內人士指出,由於臨近假期,睇樓人潮較早前略為減少,以該盤出售的1,416伙單位計,售出單位佔可出售單位8成半,而以現時的出售單位計,該盤未必能於假期前清袋。現時推售的第8座單位,建築面積平均呎價約4,850元,實用面積價約6,400元。

現時領峯二手放盤單位約有50伙,叫價方面,建築面積呎價介於4,900至5,200元間,該呎價較購入價高出一成至成半間,至已入伙半年的日出康城首都,現時約有430單位放盤,建築面叫價介於5,000至5,500元間,但首都雖然3房大單位為主,但仍有少部分的2房單位。

【新報記者王者馨報道】新界洋房近期承接力不俗,當中元朗葡萄園一伙「酒莊大宅」近日由一投資者斥4,100萬元承接,有待樓價上升時沽出獲利。

中原豪宅STATELYHOME錦綉及加州花園分區聯席董事龍智烽表示,葡萄園一伙「酒莊大宅」近日以4,100萬元易手,單位面積5,212方呎,折合平均呎價7,866元。據了解,上述單位為該屋苑之特色單位之一,附設酒窖、花園及天台,景觀亦相當開揚。而原業主則於2007年以3,804購入該洋房,是次沽出單位獲利296萬元。買家為投資者,有感屋苑具一定升值潛力,打算購入單位作投資之用,待升值後沽出。

近日市場上亦錄得御葡萄一伙雙號屋成交,單位面積2005方呎,以1,500萬元沽出,折合平均呎價7,481元。據了解,原業主於2009年7月以1,260萬元購入上址,不足半年沽出單位獲利240萬元。

【星島日報報道】資金充裕,加上低息環境,支持樓市成交量及呎價均節節向上,經絡按揭轉介預期,將帶動今年新取用按揭貸款將升至二千億元,而明年新取用按揭貸款料進一步攀升至二千三百八十億元,連續四年升勢,並創九七後新高。

事實上,○九年初受金融海嘯困擾,樓市、金融市場以至整體經濟經歷一番起伏變化。而經絡按揭轉介回顧過去一年推舉十大本港按揭新聞,當中「本港按息創1990年有紀錄以來新低 ,降至1.457%」成為本年度按揭新聞之首,反映息口仍然是業主置業首要考慮因素。

【文匯報】指出,最近二手市場成交暢旺,利嘉閣地產研究部指出,近期樓價成功「尋底」,二手成交量價重納升軌,市況轉角意味極濃。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,12月上半月全港50個指標屋苑共錄1,109宗二手買賣,成交量對比上月同期飆升75%外,按半月成交量計算,數字亦同時創下自9月以來(即近3.5個月)的新高。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,大市早前整固期間,二手成交量價未見顯著調整,已經突然轉角向上,預期在暢旺氣氛逐步擴散,再配合賣地效應刺激下,下半月二手交投仍會保持頻密。

【明報專訊】太古城新近錄得千呎全海戶成交。中原地產表示,太古城翠榕閣中層B室,面積1132平方呎,以1080萬元成交,折合呎價9541元。原業主於99年以700萬元購入單位,持貨10年帳面獲利380萬元,升值54.3%。

【蘋果日報】說,新世界發展( 017)旗下尖沙嘴新世界中心重建在即,涉及重建範圍的西翼寫字樓租戶需要分批遷出,個別公司已在物色合適商廈。該廈其中兩大租戶已率先落實轉租九龍灣 Manhattan Place及觀塘創紀之城 5期,反映不少公司持續遷往租金較低廉的東九龍區。

新世界中心西翼寫字樓總樓面逾 27.3萬方呎,租客大部份為經營玩具及成衣業的公司,其中有 4大租戶均承租逾一層樓面,其餘則以散客為主,平均呎租 25至 28元。為配合重建,發展商早前已通知租戶,明年 4月前便要全部遷出。