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今日地產新聞摘要
2009年12月14日
【成報】說,今年本港雖然被受金融海嘯衝擊,但仍無礙賣樓收益,長實執行董事趙國雄表示,直至前日止,集團年內賣樓收益已達240億,售出單位達4,500個,預料明年可售樓盤共六個,可出售單位數目達9,486個,至於長和系明年於國內的賣樓收益,可達300億元人民幣,金額直迫本港賣樓收益的總和。

趙氏續說,明年最先可推出的樓盤是位東涌的海珀名邸,涉及洋房56間,緊隨其後的是大圍站上蓋物業名城,兩期單位合共2,736個,至於馬鞍山第77區的新盤,可望於第二及第三季間推出,合共單位1,143個。

至於將軍澳85區新盤,單位面積較細,適合上車客買,預料可於第四季推出,涉及單位2,000個。至於接著領峯推出的日出康城第2C及第3期,單位亦多達2,817個。上述涉及的六個新盤,單位合共9,486個。按數字計,該公司來年可供出售的單位總數,應是各發展商之首。

【新報】指出,利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,綜合利嘉閣地產研究部最新數據,11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.23元,較10月份的18.13元微漲0.5%,連升10個月;另外,由年初低位至今,整體租金累積升幅更高達23.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,過去5個月更一直維持於4.8厘的水平。在低息環境下,回報率相對吸引。

【星島日報】指出,在活化工廈政策效應下,財團頻吼準八成業權工廈,觀塘駿業街一幢「迷你」舊式廠廈,小業主十年來多次放售不果,近期一推出放盤,隨即有財團一拍即合購入,作價四千五百二十萬元。另專攻鋪位的民生物流老闆張順宜,亦首次踏足工廈市場,購入放盤多時的屯門貨倉,並表示長遠或改裝酒店。

觀塘駿業街四十六號財利工業大廈業主之一及併購召集人仇太表示,該廈八成三業權,近期獲多個投資者出價,最終由一個財團購入,作價四千五百二十萬,涉及的為一至五樓,分別由五名業主持有,每層五千五百三十方呎,總樓面二萬七千六百五十方呎,平均每方呎一千六百三十五元。

【信報】指出,長實(001)、南豐發展及港鐵(066)合作發展的將軍澳領峯,過去二天繼續銷售第八座山景戶,合共售出逾一百二十伙,佔一手市場成交量逾九成水平。

長實地產投資董事黃思聰指出,領峯至今已售約一千一百伙,建築面積和實用面積計算的平均呎價分別為五千和六千六百五十元。繼周六推出第八座右翼D室後,昨天再加推右翼C室,可望本周內推出第八座的右翼A室和B室。市場消息指出,與同類景觀單位比較,近日加推的單位售價已調升百分之五。

【明報】指出,政府要求發展商於本月起,要將樓花盤正式買賣合約的成交資料,於5 個工作天內上網。根據長實(0001)何文田富甲半山的網頁顯示,該盤本月截至10 日,共售出4伙,呎價由8360 至1.26 萬元。

上周四(12 月10 日),該盤半山徑20 號9 樓(住宅樓層第2層),面積1491 方呎,以1246.5 萬元簽署正式合約(簽臨約出售時間,約為上周一)售出,呎價8360 元。該宅成交價與施政報告發表前成交的同類單位相若,10 月13 日當時10 樓同面積單位,以成交價1260.7 萬元、呎價8461 元,簽署正式合約出售;而11 月8 日,同面積8 樓成交呎價則為8300 元。

【經濟日報】表示,西半山天匯特色單位呎價創新高後,推動不少豪宅業主將貴重物業放售。例如「玩具大王」蔡志明現放售紅磡海名軒頂層複式單位,面積11,000平方呎,業主初步意向價達5億元,若日後以此成交價,將成九龍區分層單位新指標。

近月豪宅市道暢旺,成交價屢創新高。市場消息指,由蔡志明持有的紅磡海名軒1座頂層複式單位,現交由外資測量師行暗盤放售。據了解,蔡志明於02年,以8,000萬元,向長實(00001)以一手購入物業頂層複式單位。物業面積達1.1萬平方呎,據悉,該單位屬九龍區罕有,除擁有270度全海景外,單位屬全層,一般寓所難以提供,蔡志明02年購入後,一直持有至今。