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樓巿檢閱之名宿估巿越估越錯
(陳永道) 2009年12月5日
樓巿經過兩個月的淡靜,最近又開始回勇,早前樓巿出現不明朗因素時,三流分析員急不及待唱淡樓巿,佢地大多估計樓巿會調整二至三成以上,因此不斷叫業主估貨離場,不過領峰不足一日,又賣出二百餘伙中型單位,巿場火熱程度,足以顯示購買力又再凝聚爆發。

樓巿連升多月,從種種跡象顯示,豪宅會先跌,跌幅會較大,隨後調整的中小型住宅跌幅會少一點,早前成交量急速下滑,確實做出一個調整的假像。因為一般而言,量先跌,然後價會跟着回落,但這次調整,只限於成交量跌,樓價下跌不足5%。

港人經過上年金融海嘯的經驗才知道,原來地紀大災難,也只推低樓巿兩個月,樓價雖然跌幅有三成,但一年過後,樓價又回到未跌時,所以原先諗住高位沽貸,然後低住買回的投資者會好失望,因為佢地高位沽貨後, 跟本無機會比佢地在低位買回單位。

現時就業環境開始回穩,連美國的失業率亦出奇的下跌,港人買樓信心比早已回復,因此未來一年想買樓的人只會越來越多。 去年某代理界名宿,話樓巿出現冰河期,最後證明錯到無譜,最近佢又話樓巿開始調整,叫人要小心,真係信佢一成都死。

年過六十啲阿伯分析員,預測力會隨着年紀增大而下跌,上述該位名宿,就係一個名證。一般而言,投資銀行的星級分析員大多也會在四十歲前退下火線,誰也不能例外。