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今日地產新聞摘要
2009年12月5日
【成報】說,長實領昨晚進行首次推售山景單位,發展商除原先推售的20伙外,即時加推44伙,長實執行董事趙國雄表示,該盤訂價略低於同區二手樓價,直至昨晚止,已售出200伙,巿場反應理想,加上早前售出的240伙,該盤已合共售出440伙,超出早前定下全年銷售目標。他指出,昨日有一來自澳門的買家,一口氣買入8戶CD單位,涉資3,600萬元,至於先前基金洽談購入的第八座,現時雙方仍在商議中。

領昨晚售出200伙,至於最先推出的山景單位,20伙分布於第6、7 座40至48樓C、D室, 建築平均呎價4221元,實用面積呎價為5,597元,面積901、1,313方呎單位「入場費」分別379.8 萬及594萬元;該兩座中低層C、D室前臨內園,景觀質素與中高層同類單位略有不同,先前擬以「一口價」推出中低層山景戶,價錢有機會與同座40樓同類單位看齊。

【新報】說,歷來規模最大的市建局重建觀塘市中心項目,有關收購進行得如火如荼,市建局繼早前向霍英東家族,邵氏購入物業後,亦成功以4.75億元向豐(0005)購入裕民坊豐銀行大樓,成交價較市場之前預期的3億元高出58%,成為該重建區展開收購以來涉額最大的單一收購項目。據土地註冊處資料,市建局在上月20日,成功向豐購入觀塘裕民坊1號豐銀行大樓,作價4.37億元。豐銀行大樓為一幢五層高大廈,一向由該銀行自用。曾在今年初市場有消息指,市建局以3億元積極收購中,惟最終以4.37億元,較原本提出的收購價高出五成八。

【蘋果日報】指出,地政總署上月批出3份住宅樓花預售書,涉及1903伙,是14個月來新高。其中長實(001)在領獲批預售後,已在上周發售;而新界區罕有的大型獨立屋樓盤,共有330幢的天巒亦批出預售書,新地(016)之前言明,最快會在明年初才開賣,首期只推132幢。

另為西半山天匯創造天價的恒地(012),位於沙田仁安醫院旁的名家匯,也有機會在明年以現樓方式推售,該盤提供157伙。

此外,截至上月底,該署正處理的15份住宅樓花預售書申請,涉及單位8130伙,其中由中信泰富(267)及香港興業(480)合作發展的大嶼山愉景灣第14期住宅項目,為上月新增申請。該盤上蓋工程已展開,有3幢住宅大廈,提供164伙,涉及樓面逾16.8萬方呎,平均每伙面積逾千方呎,預計明年初推售。

【星島日報】指出,澳門今年未有新建樓宇,新盤單位餘貨「賣少見少」,仔市中心的豪宅濠庭都會,發展商最近低調推出5層單位發售,涉及約30伙,平均每方呎價約3,000至3,300元不等。

澳門濠庭都會第13座尚有約100個貨尾單位,據悉,發展商日前推售約30伙,位於2至6樓的低層戶,單位面積由1,300至1,700方呎,平均每方呎約3,000至3,300元。

【成報】報導,最近政府發出聲明,要求業界,尤其發展商在推新盤時,價單要列明實用面積,以增加售樓資料的透明度,政府出聲,發展商個個都話會跟足政府發出的指引,發展商即時做,但係中大型地產代理,就似乎無甚麼反應。

直到日前,代表中型代理行的香港專業地產顧問商會,終於發出聲明話會全力支持推動實用面積普及化,為此該會旗下所有網上放盤資料,會全部加入實用面積及呎價,這麼大規模推廣,相信會加快巿場認知及習慣新標準。

【大公報】指出,極受投資者追捧的九龍站凱旋門,交投暢旺,一連錄得多宗成交,其中朝日閣中層A 室以呎價迫近2 萬元易手。

美聯物業分行聯席區域經理區達鴻表示,剛協助一名投資者購入九龍站凱旋門逾千呎連車位成交,單位為朝日閣中層A 室,單位面積1260 平方呎,成交價約為2500 萬元,平均呎價約19841 元。據了解,買家為一名投資者,鍾情上址享東南海景,故購入作自住之用。○七年十月以約2068 萬元購入上址,是次成交帳面獲利432萬元,物業升值20.9%。

【經濟日報】表示,近期獲一財團積極收購的西半山西摩道美麗臺,日前再獲該財團以約1.26億元協議增持6伙,令現時該財團持有項目16伙。

市傳由恒地(00012)持有的恒丰有限公司(Harven Limited),近期積極收購美麗臺單位。土地註冊處資料顯示,恒丰再與6伙業主達成有條件買賣協議,包括1樓J室、1樓K室、5樓L室、6樓C室、7樓J室及9樓K室,每伙作價約1,542萬至2,259萬元。部分業主早於60年代購入物業,其中以約2,259萬元沽出的9樓K室,原業主早於69年以8.3萬元購入,帳面大幅獲利2,251萬元。