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今日地產新聞摘要
2009年12月4日
【成報】說,過去數月間,恒地積極併購市區舊樓,成為發展商中的「舊樓併購王」,集團約於2年前曾出價40億元併購西半山西摩道美麗臺,當時因未能成功收購九成業權而告吹,上月恒地實行捲土重來,再出價併購美麗臺單位,不過今年恒地轉作「持久戰」,與部分業主簽訂長達3年成交期的買賣合約,最新併購呎價約1.5 萬元水平,與去年金融海嘯前的收購價相若。

據悉一名接近美麗臺的業主指出,恒地約於2 個月前再次透過律師樓去信美麗臺業主,再次進行併購,雖然今次發展商出價與兩年前的出價相若,併購呎價約1.4 萬至1.5 萬元,雖然恒地今次併購成交期長達3 年,不過發展商願意交付樓價達5%的「絕不退回」訂金,換言之,若然最終於3 年後發展商放棄併購,有關5%的訂金亦「絕不退回」,無論最後成交。

【新報】指出,受杜拜事件衝擊,令近月回軟的樓市雪上加霜,有見近日市場對事件釋疑,發展商遂抓緊時機出貨。

華懋旗下沙田碧濤花園3期,將以八折推盤作招徠促銷單位,入場費由348萬元起;另深井豪景花園傲庭峰,則送家具優惠吸客;反觀,挾近日豪宅新盤熱賣之勢,高富諾及泛海旗下荃灣皇璧現加價3至5%。

華懋集團售樓部經理吳崇武表示,已委託美聯獨家代理沙田碧濤花園3期,分層單位面積由978方呎至1,067方呎,入場費約三百七十多萬元,現向買家提供折扣優惠,折實價348萬元,每方呎3,428元起,優惠期需視乎銷情而定。

【星島日報】報道,由長實及南豐等發展的將軍澳日出康城領,為首個根據新樓花指引措施推售的新盤,繼價單列明實用及建築面積「兩個價」後,昨日亦依足指引,首度將成交個案,在五個工作天後公開資料,列明成交日期、具體單位等資料,涉及共一百二十三宗成交,最新的成交期更近至本周二,有關資料更放置在售樓處內等「當眼處」。

【明報】指出,在迪拜金融風波似乎趨於緩和、港股近日重上升軌的形勢下,新盤再現加價風;泛海國際(0129)及英國高富諾合作的荃灣悠麗路豪宅項目「The Westminster Terrace」(中文名稱「皇璧」),除即日起取消之前向買家提供的4%即供折扣優惠外,同時提價3%至5%,即等同變相加價7%至9%;樓盤最新一批加推的中低層單位、平均呎價接近1.1萬元。

泛海執行董事關堡林回應有關皇璧加價問題時強調,樓盤預計最快明年1月獲批滿意紙,由於入伙期漸近,所以取消4%即供折扣優惠,並非變相加價,惟他承認樓盤即日起已提價3%至5%。關續稱,若市場有需要,發展商方面可將之前售出單位的買賣資料,上載至互聯網。

皇壁提價後,最新加推10個分佈於9至17樓的中、低層單位(3200餘至3400餘方呎),平均呎價10,833元(實用面積計則為14,445元),單位銀碼3300萬餘至3900萬元。

【東方日報】報導,新世界(00017)略為修訂北角繼園里住宅項目的發展,主要涉及位於繼園上、下里的首期發展,3幢住宅由原來樓高31層減少至30層,單位量維持648伙,另屬未來發展期數的維愛樓及西面地盤的發展方案則不變,項目總單位量為1,346伙。城規會今將審議申請;而規劃署未有反對。另外,市傳北角前香港煙草公司大廈達成補地價磋商,涉資約5.5億元。

地政總署早前推出以招標形式出售的3個住宅單位及1個車位於昨日截標,該署未有公布招標反應及結果。是次推出標售的單位包括北角和富中心3座中層B室、九龍落山道美景樓2期中層9室、旺角亞皆老街宏安大廈中層4室,以及北角賽西湖大廈地庫車位,估計總市值逾1,000萬元。

【頭條日報】說,價已見回穩,部份業主恐樓市升幅已盡,自願調低樓價沽貨。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角港運城剛錄得一宗成交,原業主由開盤價六百九十萬調整至六百五十萬元,即獲承接,調幅百分之五點七,成為港運城於本月首宗成交。

上述成交單位為一座高層B室,面積九百四十三方呎,成交價為六百五十萬元,平均呎價為六千八百九十二元。原業主於九七年六月以九百二十萬八千元購入單位,轉手大幅蝕讓二百七十萬八千元,單位跌幅逾兩成九。