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今日地產新聞摘要
2009年12月2日
【成報】說,早前「豪宅泡沫論」以至近期「迪拜危機」均未有影響近期新盤銷情,於上星期才推出發售永泰亞洲半山西摩道豪宅新盤懿峯,短短1個多星期已累積售出逾80%,目前僅餘下最後16伙單位待售,其中頂層連天台單位,意向呎價高達5萬元,呎價僅次於早前恆地干德道超級豪宅天匯,勢必成為全港呎價新高的樓花新盤。

早於上月底才推出發售的懿峯,物業預期於2011 年年底才落成,樓花期長達2 年,雖然物業屬遠期樓花,加上平均每伙單位售價約達5,000 萬元,不過物業連日來均錄得成交,發展商永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲指出,物業截止昨日中午為止已售出64 伙單位,套現約27 億元,呎價高達14,500 至42,000 元,餘下單位有一定加價空間。據悉昨晚物業再售兩伙,令現時僅餘下最後16 伙單位待售。

【星島日報】說,永泰亞洲旗下西半山懿峯推售銷情持續,發展商指,樓盤推售至今不足兩周,已累售六十四伙,佔整體約八成,套現約二十七億元,現尚餘十八伙高層全海景單位待售,售價每方呎逾三萬元,並指該盤有條件加價,但現階段尚未有加價幅度。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示,旗下西半山懿推售約十日,已累售增至六十四伙,面積分別為一千八百八十八至二千三百四十八方呎,佔項目八成單位,呎價介乎一萬四千五百至四萬二千元,每戶售價由二千七百二十萬至九千八百萬元,套現約二十七億元,並錄得有五個買家購入全層,涉資約一億至一億四千萬元。

【新報】說,剛公布的施政報告中,政府決定把中環街市地皮剔出勾地表,將地皮交由市建局保育和活化,令區內商廈供應將更為緊張。部份中上環區內商廈業主見市場承接力強,將持有全幢物業出售。當中以引入「工作坊+儲物室」的創新概念出租,位於上環的Izi Central全幢物業,現正在市場放售,業主意向價2.5億元。

現由home2home或有關公司持有,座落在上環荷李活道151-155號Izi Central全幢物業,現委託第一太平戴維斯及萊坊,聯合獨家代理出售。該物業毗鄰為前中區警察宿舍,鄰近蘇豪區及荷李活道聚賢居,總建築面積逾3.3萬方呎。

【蘋果日報】指出,爪哇控股(251)日前以2.45億元沽出灣仔駿逸峰地下至2樓商場,買家證實為米蘭站主席姚君達及板長壽司集團主席鄭威濤,兩人打算合資將商場打造成飲食及名牌旗艦店,總投資逾3.4億元。

姚君達透露,是次首度與鄭威濤合作買舖,商場現由車行以月租100萬元承租,回報約4.9厘,租約至2014年。待租約期滿後,斥近1億元改裝成飲食及名牌旗艦店,主要由米蘭站及板長壽司旗下品牌經營。

【大公報】說,業主連番擴闊議價空間,刺激二手靜靜起革命,沙田第一城成逆市奇葩,一周錄39 宗成交按周勁升8%;港島龍頭屋苑太古城過去一周錄20 宗成交,其中春櫻閣頂樓連天台複式戶,剛以呎價10829 元易手,為七月份大旺市之後呎價重逾萬元,屬年內第4 高,可見股市波動更有助買家流入「磚頭」市場,預料另一浪旺勢將會重臨。

市場人士指出,太古城過去一周錄20宗成交,較上周明顯標青,新近更錄得呎價過萬元成交,為春櫻閣頂樓連天台E 室,面積1182 平方呎,作價1280 萬元,呎價10829 元,為七月份大旺市後首次重逾萬元,對上一次呎價逾萬元交投為七月份錄得,單位屬碧滕閣高層H 室,面積1237 平方呎作價1500 萬元,呎價1.2 萬元與一九九七年高位1.4 萬元僅相距2000 元。

【明報】說,無綫台慶劇《宮心計》收視報捷,連帶劇中主角都人氣勁升,其中由加國回流返港,每年拍一劇已經豬籠入水的關菊英,於物業買賣亦投資有道。本報獲悉,「菊姐」日前以638 萬元、折合呎價7975 元售出太古城齊宮閣中層800 方呎單位,持貨不足3 年勁賺204.5 萬元。

事實上,關一向是太古城的捧場客,若她現時再沽售尚餘的一個太古城單位,於太古城「掘金」(總利潤)總共將超過1500 萬元!

【經濟日報】指出,去年金融海嘯爆發,全球甲廈租務大受打擊,租金按年大幅下跌。據世邦魏理仕報告指,本港中區甲廈租金排名,由去年全球第3,跌落本年第4位,平均呎租約89元,較去年的150元,下跌40%。

經濟與甲廈租務息息相關,去年底全球爆發金融危機,甲廈租金亦從高位急跌。世邦魏理仕最新一份《全球市場指數和寫字樓租金成本調查》中,調查全球130個城市,商業區甲廈租金走勢,發現本年全球甲廈租金均有下跌。