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今日地產新聞摘要
2009年11月30日
【成報】說,無懼迪拜金融風波影響,將軍澳日出康城「領峯」買家3日內累購近170單位,當中主要以用家為主。長實地產投資董事黃思聰表示,領峯6座A及B單位開售至今銷近100伙,令樓盤過去3日累售約170個單位,平均呎價5,700元(以建築面積計)。他稱,已達銷售目標,故6座A及B單位將決定「封盤」,餘下單位將於農曆年後推出,相信到時可加價1成。另外,今天會推出「領峯」7座A及B單位,建築及實用面積呎價分別為5,200及6,900元水平。

至於早前有消息指美國基金洽購領峯全幢物業,長實集團執行董事趙國雄估計,在周二或三應有初步消息,每幢價值介乎20億元左右。他稱,領峯自推出迄今最少錄得4宗大手成交個案(即購買4伙或以上),暫時最大宗單一成交涉資約3,000萬元。

【新報】說,由永泰亞洲策劃發展,位處半山西摩道9號「懿峯」,一周內售出57戶大宅,佔總大宅數量7成,包括數宗全層過億元成交。當中繼早前一買家以1.8億元購極高層全層單位後,剛錄一宗高層全層單位成交,成交價1.76億元,呎價4.15萬元。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示,懿峯以預約方式安排貴賓參觀示範單位,反應熱烈,相繼錄得全層過億成交。由於大宅數量非常有限,集團將會繼續採取惜售策略,限量加推餘下極罕有全海景高層單位。

【星島日報】報道,市場恐樓市出現泡沫,銀行相繼收緊樓按借貸,然而業主叫價強硬,令多個屋苑如紅磡半島豪庭、北角丹拿花園及將軍澳蔚藍灣畔等屋苑,近日相繼出現估價不足的情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,由於過去兩個月成交減退,加上近日市場波動,樓價已出現調整,銀行取態相對數月前謹慎,因此,個別屋苑因而估價與成交價,有半成至一成差距。

【文匯說】指出,香港置業麥國良表示,該行剛促成大角咀一號銀海3座中層A室及B室相連單位,總面積約2,605平方呎,享維多利亞港全海景,成交價為3,040萬元,平均呎價約11,670元,屬市場合理價。

他表示,買家為內地客,已於九龍多個區域物色心水單位,最終因鍾情海景景觀,加上有感上述單位價錢吸引,遂拍板入市。

原業主於05年10月以約2709.1萬元購入,獲利約330.9萬元,物業4年多升值約12%。

【明報】表示,發展商公布,影星梁朝偉及劉嘉玲繼去年在不丹結婚後,上周由於回去劉的家鄉蘇州探親,夫婦兩人上周六以逾1600萬元人民幣,購入蘇州別墅樓盤「華麗家族‧太上湖」其中一幢獨立別墅。

該別盤的發展商為內地上巿公司華麗家族發展,項目位於太湖國家旅遊度假區核心區位置,佔地0.56平方公里,建築面積逾100萬平方米,第一期推出139座獨棟別墅,建築面積由480至600平方米不等。該項目共分4期開發。

【蘋果日報】說,尖東甲級商廈如康宏廣場、永安廣場及南洋中心最近成交呎價俱創 97年後新高,但尖西商廈呎價卻仍未重返金融海嘯前水平,走勢兩極化。

尖西如力寶太陽廣場及星光行,曾於去年呎價造逾萬元的散業權指標商廈。前者本年最高成交呎價為 9100元,較去年高位仍有 12.9%的差距;力寶太陽廣場今年最高呎價 9500元,低去年高位 9.6%。

【頭條日報】報導,北京物業分區經理何萬業表示,鰂魚涌康怡花園B座高層十二室,面積約九百零二方呎,以六百八十萬元成交,每方呎價約七千五百三十元,高市價約百分之三。

買家為區內用家,打算購入單位換樓,原業主於○二年購入該物業,當時作價約三百七十七萬元,持貨至今七年,帳面獲利約三百零三萬元,物業期內升值約八成。

【東方日報】指出,全港現有十多個超低用量的政府停車場,部分使用率長期維持單位數字百分比至十,名副其實「十位九空」。運輸署兩年前曾減價谷客,可惜未見起色,最終決定讓這批「負資產」自然流失,其中油麻地及荃灣綜合大樓停車場將率先拆卸。香港汽車會同意拆卸偏遠或使用率極低的停車場,並建議港府推出特價長租計劃,吸引車主租