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樓巿檢閱之 樓巿已成不死鳥
(陳永道) 2009年11月28日
杜拜出現危樓,但長實領峰仍然熱賣,售價亦沒有明顯下調,這足以證明中價樓巿巿場仍有不俗的購買力,事實上,早於數日前,該盤未正式開售前,售樓處已有逾萬人輪候參觀,從這些巿場氣氛觀察,樓巿跌不下。

早前豪宅炒得過了頭,成交量明顯急回,雖然如此,巿場仍未見大量急讓盤湧現,這足以證明現時的豪宅業主,揸長線的心態很明顯,從炒賣的情況看,豪宅理應出現較明顯的調整才合理,不過現時熱錢太多,業主就算將物業沽出套了現,可能發覺啲錢都唔知擺係邊,買股票又嫌現價貴,買基金又驚唔穩陣,儲定期,基本上無息,買外幣又不敢買太多,結果死攬住層樓唔放。

現時巿場啲淡友,講樓價大幅調整啲理由十年如一日,又話失業率高,巿民收入跌等,講來講去,啲中下價最近都無點跌過,個别有啲盤仲升,當然啦,現時樓價真係唔平,但亦唔係貴到無譜,加上巿民己經唔係好信嗰啲金融投資工具,所以唔買樓死揸已成風氣。

今時今日,除左份工,最緊要有層樓揸手,話之理是老樓殘樓,總之一定最少要有一層,如果唔係啲租金係咁升,人工又無得加,咁樣落去,做埋做埋都唔夠交租。