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今日地產新聞摘要
2009年11月23日
【成報】說,市場並未憂慮政府連發3招規管樓花市場構成影響,周末多個新盤錄得可觀成績,新盤銷情不跌反升。其中,信置烏溪沙站上蓋銀湖.天峰表現最突出,周未兩日售30伙成眾盤之冠,平均每方呎售價6,500元。連同其他主要貨尾盤共錄接近40個成交,較上周倍升。信置今日更開放住客會所,已有2,000人登記參觀。

藉着上周三勾地利好消息下,信置推售現樓銀湖.天峰,周末銷情走勢凌厲,上周一連兩日繼續開放現樓予買家參觀,氣氛熱鬧,市場消息指全日約錄過1.5 萬人次參觀,兩日內再沽出30伙,銷情成眾盤之冠。此外,昨日現場所見,售樓處均屢現排隊人龍。

受勾地消息刺激,沉寂多時的一手市場又再蠢動,多個新盤正準備傾巢而出吸客。

【新報】指出,當中極有機會為政府公布樓花銷售新指引後,首個開售的大型新盤將軍澳日出康城領都二期領峯,銷售部署已轉入「大直路」,發展商長實公布,該盤將提供18個長成交期以吸引投資者及換樓客,首期為樓價一成半。

一手市場又再蠢動,當中極有機會為政府公布樓花銷售新指引後,首個開售的大型新盤將軍澳日出康城領都二期領峯,正部署於周內開售。

長實地產投資董事黃思聰表示,旗下將軍澳日出康城領過去兩天錄得逾20,000人參觀,反應熱烈,項目有機會於周內公布首批單位價單。另外,為響應近日特首公布的樓花新指引三招,長實將於售樓處增設「樓花透視先鋒」的專櫃,為買家介紹樓花新指引內容,並派發已跟隨商會最新指引之價單,內裏包括以實用面積計算之呎價。

【星島日報】指出,勾地效應,加上業主放盤擴大議價空間,令上周六日屋苑交投回穩,過去周末兩日交投量微升百分之三,當中多個屋苑包括鰂魚涌太古城、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園,交投回升,惟受同區新盤影響,新界區交投則見回落。

美聯物業董事楊永健表示,由於近日市場出現具承接力之筍盤,獲用家吸納,支持個別屋苑交投,當中以港島及九龍區筍盤較受歡迎,上周六日二手交投保持平穩。

中原分區營業經理趙鴻運表示,鰂魚涌太古城睇樓氣氛暢旺,主要受惠勾地利好消息刺激,而買家對後市信心明顯增強,入市步伐漸見加快,並於過去兩天錄得五宗成交,較前周上升兩成半。


【蘋果日報】說,政府以三招規管樓花新盤後,市場憂慮政府持續出招防樓市過熱,二手市場觀望氣氛濃厚。中原數據指出,過去周六日,十大主要大型屋苑錄38宗買賣,較前周下跌12%。其中,長沙灣「四小龍」屋苑更錄零成交。市場揣測政府會否改變房屋政策,部份投資者提早離場,荔枝角美孚新邨錄投資者蝕讓沽貨。

政府連環推出多項政策規範樓市,繼金管局出招減低逾2000萬元豪宅樓按成數後,上周突公佈三招新樓花措施,市場擔心樓市會進一步調整,入市態度審慎,買賣步伐即見轉慢。

【明報】指出,樓市縱然調整,但個別優質單位仍不乏買家承接。太古城「星」字系列頂層連天台的兩房單位,每呎售價高見8711 元,僅次於去年同類單位呎做8876 元的97 後新高。

二手樓市近期整固,雖然業主議價空間拉闊,惟部分優質單位,成交價仍然堅挺。利嘉閣地產區域經理黃龍智指出,太古城海星閣頂層單位,兩房開則,建築面積675 方呎,天台面積約485 方呎,剛以588 萬元成交,呎價8711 元。去年同類型的東海閣單位,作價每呎8876 元,為97 年後的新高紀錄。

【文匯報】指出,人民幣匯率穩步上揚,加上投資移民熱潮持續,遂增強內地客來港置業的決心。香港置業行政總裁李志成表示,該行剛協助一名投資移民內地客於過去一周,連環購入將軍澳區2個單位,其中一個為將軍澳中心,由於單位叫價低市價逾3%,故「無睇數」拍板斥資約258萬入市。

他並透露,上述客人目標明確,專攻連租約單位及低市價筍盤,因看好將軍澳區物業升值潛力,本年迄今已於區內累購7間物業,除上述單位外,更分別入市領都、維景灣畔及唐明苑,共涉資逾1,800萬元。

【經濟日報】說,銀行收緊豪宅按揭,令豪宅交投放緩,但市場仍有不少實力客,趁勢物色「心頭好」。近期逾億元大額成交頻頻,其中山頂道20號獨立屋,市場消息透露,有買家出價約5.4億元向業主洽購,樓面呎價近4.2萬元。

上址現建有一座洋房,洋房實用面積約6,020平方呎,地盤面積約25,764平方呎,以地積比率0.5倍計算,可重建樓面面積12,882平方呎。土地註冊處資料顯示,上述物業由SHANG CHI SHI於1986年購入,當時購入價為181萬元。