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樓巿檢閱之整色整水的招數
(陳永道) 2009年11月21日
孫子兵法有所謂敵進我退的策略,今時今日,政府開始出招整頓樓巿,發展商知道政府這次嚟真料,唔係講笑,所以個個封嘴,其中名鑄發展商之一的新世界發展最識做,事關該物業發展伙伴土地發展局是半官方機構,所以為免政府尷尬,故自從該盤創出最高呎價一房單位的香港記錄後,新世界就鳴金收兵,立即放緩銷售步伐。

先前政府以口技去嚇怕發展商,現在真的開始做嘢,不過管來管去都係啲皮毛嘢,發水樓、跳層及實用面積等問題,早就應管,現時才出招,係後知後覺,不過點都好過無知知覺。

不過政府這次出招,基本上沒有改變過土地供應不足的情況,所以這次整頓之後,樓巿應會略作調整,但樓巿整體向上的方向未有改變,因此如果希望這次政府出招,就會引發樓巿大調整的想法,明顯是非份之想。

既然如此,除非高價入貨買了很多豪宅,否則似乎無必要急急出貨。講來講去,政府根本唔想樓價跌,特首曾蔭權最近做咁多嘢都係為咗打民意牌,撫順吓民意,所以巿民仍要捱貴價樓的事實係無跡象改變。