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今日地產新聞摘要
2009年11月9日
【成報】說,豪宅交投量大減,但部分貨尾一手盤仍錄得成交,其中戈林、大埔比華利山別墅均各錄得1宗成交個案,當中位於沙田領道8號一手盤貨尾「戈林」11間洋房中,現只賣剩3間,新近賣出的1間呎價接近2萬元。

中原豪宅STATELYHOME經理洪莉莉表示,日前售出的一間「戈林」是獨立屋,單位實用面積2,678平方呎,附天台及面積約1,456平方呎之花園,成交價5,180萬元,平均呎價19,343元。據了解,單位為示範單位,故附設豪華裝修、傢俬以及園林布置,單是裝修費已達約700萬元。

【信報】指出,樓市觀望氣氛持續,據中原地產十大屋苑資料顯示,過去的周六及周日僅錄得三十宗二手成交,按周下跌近一成九,成交量已連續二周下跌。至於一手住宅市場,在發展商提供置業優惠下未能刺激銷情,綜合市場消息,上周六及周日僅錄得十三宗一手成交,其中銷情最佳樓盤售出單位也不多於三個。中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出,十一月份樓市踏入整固期,市場觀望氣氛加劇,買家入市態度審慎,導致十大屋苑成交量縮減,繼前周下滑三成後,上周再回落近一成九。

【星島日報】指出,大市交投放緩,業主議價空間擴大,吸引長線投資者吸納優質靚盤,當中北角城市花園、大圍金獅花園及紅磡半島豪庭,近日均錄投資者入市。城市花園一名持有三個單位的業主,於兩天內先後售出兩個單位,承接買家打算作長線投資。

亞洲地產分行經理姚雲龍表示,北角城市花園一名持有三個單位的業主,有感樓市放緩,除保留一個單位自住外,餘下兩個單位選擇放售,並於兩天內先後易手,其中一個第八座高層F室,可望煙花海景,單位面積約七百二十三方呎,連租約售出,成交價約六百五十萬元,呎價約八千九百九十元,單位現每月收租一萬六千元。

【新報】報導,樓市市況氣氛轉淡,交投量減少樓價回軟,市場炒賣氣氛減弱。根據土地註冊處資料顯示,反映9月份市況的的10月份以確認人身份轉讓(即「摸貨」) 住宅買賣登記只有166宗,按月減32%;當中「摸貨」二手買賣比例亦下跌0.3%至1.9%,兩者同時創近5個月新低。

數據顯示,10月份二手摸貨登記錄得59宗,數字比9月份的110宗銳減46%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,樓市氣氛轉弱,二手樓價升勢放緩,住宅市場炒賣活動有顯著收斂。

【蘋果日報】說,海嘯爆發至今逾一年,樓價從谷底急升,甚至誕生天價成交,在爭論樓市是否出現泡沫下,市況已開始降溫,後市何去何從備受關注。部份業主欲趁高位放售單位,有意入市買家則抱觀望態度,望能低位入貨。業界則表示利好因素多,樓價難大跌,現因憂慮政府出手干預樓市令樓價短期整固,其實反成「入市黃金時間」。

中原聯席董事黃良昇認為,樓價短期內預料下跌3%,只是技術性調整,並非如97年般陷入長期下降軌。目前基礎環境佳、息口低、供應少,樓價下跌幅度不會大。上月25日中原地市領先指數報73.39點,較去年底海嘯低位56.71點升29.4%,即使樓價跌3%,該指數仍徘徊逾70點水平。

【明報】指出,有機會成為政府出招冷卻樓市後首個推出大型新盤—— 長實(0001) 將軍澳康城站「領峯」,最快本周推出,市場對該盤開售抱觀望態度,導致周末日將軍澳區內二手買賣極為淡靜,過去兩天二手市場僅錄約15 宗成交,重返今年2 月初農曆新年時周末日的淡靜交投市況,個別屋苑亦錄得低於市價成交個案。此外,樓市踏入調整期,全港十大二手屋苑交投持續回落,過去周末日僅錄30 宗成交,較對上一周同期下跌近兩成。

【經濟日報】說,領匯(00823)不斷為旗下商場翻新增值,其中太和廣場剛完成翻新工程,變身後商場人流升兩成,商戶營業額增加達73%,領匯並計劃於未來兩年,將動用12億元,為旗下11個商場翻新。

領匯未來將就旗下商場展開一連串翻新大計,藉此為商場增值。領匯租務主管黃林惠貞表示,現時領匯共約180個商場,每年均有商場進行翻新,而今、明兩個財政年度,將有11個商場將有翻新工程,包括赤柱廣場等,共涉費用約12億元。