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樓巿檢閱之口技大晒
(陳永道) 2009年11月7日
「窮不與富鬥,富不與官爭」這句話道理永存。早前本港的地產商不信這真理,因此天價樓賣到不翼樂乎。這班賺錢賺理智盡失的發展商,天真到真係以為政府可任由豪宅任升,結果政府一 個回馬槍,結果樓價升勢立即被殺停。

這個弱勢政府很明白,在樓巿問題上,講好過做,因為做多一定錯多,所以口技最實際,特首曾蔭權見個巿升不停,發展商又太過得意忘形,所以先叫財爺曾俊華昭見發展商,實際是照肺,發展商收到指示,個個立即乖乖,那些天價單位成交,即時在巿場上消失。

照完肺後,自從港府上連番出招壓抑樓價升勢,樓巿成交即時大減,至於早前賣的超豪盤,其中創下天價的特色單位,據知估價也隨即大跌,其中干德道的天匯及尖沙咀的名鑄的兩個天價單位,估價已經插水三成,其中前者一個高層單位,估值於不足一個月內,大跌逾1.3 億元。

月前以天價成交的天匯68A單位,成交呎價為71, 280 元,現時估價只值49, 896元,每呎估值下跌21, 384 元,以該單位6, 158 呎計,買家帳面即時損失1. 317 億元,至於名鑄早前成交的56D單位,成交呎價為30, 025 元,現時估值只達21, 018 元,每呎帳面損失9, 007 元,以單位面積816呎計,買家損失735 萬元。

買這些單位的暴發戶,現在當然可以話估值不重要,反正不需問銀行借,不過月有陰晴陰圓缺,它朝倘因週轉問題要賣樓,佢地就會知佢地個單位好難賣過估值以上的價值,換句話購,佢地的損失可係天文數字。