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今日地產新聞摘要
2009年11月7日
【成報】指出,無底薪制於地產代理行業早於03年已存在,不過當年仍不是主流,直至去年金融海嘯後,大行放血式裁員後,不少被裁的代理被迫加入無底薪的行列,至於03年專做一手物業代理的世紀21及京士活物業代理,就曾聘用逾千名無底薪代理,以抗衡大行壟斷一手巿場。

無底薪經紀行內慣稱「無底戰士」,「無底戰士」拆佣比較高,通常「七三分帳」,即佣金分成為「無底戰士」分七成,公司分三成,由於這種「七三分帳」主要用於「一手」的新盤代理,所以「無底戰士」團隊又稱「七三一部隊」,今天有七間分行的署名中型行《京士活物業代理》,2003 年就是因「七三一部隊」應運而生。

【蘋果日報】說,市場憂慮政府出手壓抑樓價,樓市氣氛回軟,二手業主開始陸續減價,發展商也不甘後人,為搶客源,相繼加送優惠及加佣催谷銷情,促銷對象為大碼豪宅。新世界(017)與市建局合作的尖沙嘴名鑄,增加代理佣金,由樓價1.5%升至2%,以推動代理促銷。

銷售中的數個豪宅新盤,發展商出招應變。其中,名鑄本月以來一手交投淡靜,消息稱,發展商新近將代理佣金由1.5%調高至2%,以催谷銷情。餘貨多是高層A及K室,銀碼較大,加上豪宅去貨速度轉慢,遂加佣谷銷情。除新世界外,包括恒地、長實(001)、信置(083)分別送釐印及加佣,而百樂集團則推出購連租約單位,獲5厘租金回報保證。

【星島日報】指出,由永泰亞洲發展的西半山懿峯,市場消息指,該盤最快可在下周發售,擬先推出高層戶應市,意向呎價約二萬五千至三萬元,而設於灣仔的示範單位,可望在下周開放;另外,是次發售,將提供買家選用即供及建築期付款。

永泰亞洲發展的西半山懿峯,市場消息指,項目將於下周末段,推出市場發售,據悉,會先推出高層三十七至三十九樓,共六個單位發售,意向呎價約二萬五千至三萬元。此外,設於灣仔的示範單位,將趕及下周開放;另外,稍候時間發展商將約見代理開會,公布物業最新銷售詳情。

【新報】指出,零售市道好轉,個別持有自用舖的業主,將持有的商舖出售套現。當中著名洋服店「觀奇洋服」及有關人士,最近連環售舖,繼月前售出港島西區商舖後,日前成功以3,200萬元沽出荃灣大河道一個地舖。據市場消息人士透露,「觀奇洋服」及有關人士剛以3,200萬元,成功售出荃灣大河道10至20號地下6B舖。該舖面積300方呎,原由一間電訊公司租用。新買家為一莊姓新晉投資者,現正在市場放租及放售,意向租金為月租19萬,放售價4,500萬元。

【大公報】說,樓市吹淡風,趕賣樓的業主爭相割價招徠,減價潮已由中小型屋苑蔓延至豪宅,九龍塘豪宅地標之一的畢架山峰,有放盤業主「拍烏蠅」逾月後,見市況不妙即手起刀落狠劈420 萬元吸客,勁劈價後即以4580 萬元沽出,少賺近9%。

減價潮只限於中小型屋苑,但近日卻有蔓延至豪宅之勢,香港置業太子道分行營業經理何健成表示,何文田富甲半山開盤成焦點,吸走大量買家,促使二手業主紛紛調低叫價招徠,其中畢架山峰一個自製相連單位,業主一個月前仍以5000 萬元放盤,但樓市轉吹淡風,唯有面對現實狠劈420 萬元促銷,始獲承接。

【文匯報】(記者 梁悅琴)近期樓市交投放緩,惟樓價具吸引力的新盤仍備受追捧。長實及南豐合作發展的何文田富甲半山昨日再售出1伙分層單位。該單位為半山徑15號18樓,面積2,035呎的四房大宅,呎價約10,650元,成交價約2,167萬元。市場估計,富甲半山至今已售出逾270伙。

由百樂集團發展位於元朗的名御中層A室複式單位日前以448萬元售出。中原地產又新街分行經理梁朗麒表示,該單位面積1,265平方呎,為3房連套房設計,享開揚市區景,呎價3,642元。買家原住於荃灣,因見該單位造價僅足夠於荃灣區較新物業購入2房單位,而名御為全幢複式設計,故首次參觀單位後,便決定落實入市。

【經濟日報】說,整體市況雖略為放緩,但大額豪宅交投持續,其中近期以約4.8億元沽出的南區大潭道45號獨立屋,由樂聲電子(00213)及一間房地產基金合資購入。

樂聲電子公布,上述項目由其全資附屬公司Tania及由一間房地產基金公司全資附屬公司GCPF之合營公司購入,各佔50%權益。大潭道45號獨立屋名為Longview,地盤面積約32,390平方呎,以地積比0.9倍計,可建樓面約29,151平方呎,樓面地價約1.65億元,市場估計項目將重建發展數座洋房。