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今日地產新聞摘要
2009年10月30日
【成報】說,近日不少輿論均認為,復售居屋便可解決樓價飆升問題,究竟居屋是否可以調節過熱樓市?房委會將於今日「解凍」1,392個居屋剩餘單位接受申請,當中不乏位置及景觀不俗物業,售價由46萬元至229萬元。業界人士認為,市民在決定購買居屋前要先「格價」,了解區內二手成交,選擇交通便捷的優質居屋,對於日後上升潛力有很大幫助。

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為,市民在決定是否購買居屋前,往往先要參考價格相若的樓盤,相信隨着居屋接受申請,料個別私樓的買家睇樓量同步增加。他估計,由於新一期居屋單位定價較低,油翠苑最值得購買。

除了位置偏遠的天富苑,其餘居屋單位將會全數售罄。居屋重推對二手樓市暫時未構成壓力,但不少買家已開始採觀望態度,更有部分業主議價空間增大。

【星島日報】指出,樓價上升,市場再現復建居屋的聲音,當政府研究在明年如何活化二手居屋巿場之際,近日卻有大型銀行率先出招,推出針對二手居屋市場(綠表)的按揭計畫,增加買家實際可享的按揭年期,而息率為P減二點五至二點七五厘,搶先作出帶動交投措施。

有業內人士預期,由於買家可享的按揭年期增加,相信可刺激交投量上升,升幅最高可達每年交易總數的五成。

政府打算與房委會及房署研究如何活化二手居屋巿場,但最近卻有主要銀行,為居屋二手市場推出全新樓按計畫,搶先一步作出活化。祥益總裁汪敦敬指出,早前恒生銀行已不斷約見該行,就如何活化居屋二手市場,作出會議討論。近日該行就為居屋二手市場,推出全新樓按優惠。

【蘋果日報】說,熾熱的豪宅買賣氣氛,隨着金管局出招收緊豪宅樓按成數及政府會晤發展商討論樓市後,增添不明朗因素,買賣氣氛回軟外,有消息指,受內地客追捧的尖沙嘴九龍站豪宅,擎天半島5座高層單位出現撻定,傳買家為內地客。另外,本港各區持續錄得減價成交,以新葵芳花園業主減價8.3%幅度最大。

銀行收緊豪宅借貸標準,壓抑豪宅造價急升,以免樓市出現泡沫,豪宅市道隨即降溫,消息指,一名買家本月中以1320萬元購入九龍站擎天半島5座高層C室,並已繳付樓價5%即66萬元定金,據悉,剛將單位撻定,未有完成交易。該單位1043方呎,呎價1.27萬元,為屋苑同類單位近年新高價,有指買家為內地客,未知是否因近期市況有變而影響其入市決定。

【新報】指出,百樂集團旗下沙田皇御居至今已售出36伙,佔該盤半數單位,平均呎價5,100元,現加推8伙單位,入場費約338萬元,呎價由4,974元起,平均呎價5,200元。至於項目28樓A室示範單位,面積1409方呎,獲一內地買家出價888萬元洽購,較發展商意向價920萬元低,買賣雙方正商討有關成交。

中原地產麥成輝表示,配合項目高層單位加推,該行與發展商現推出全新置業優惠,買家現購入皇御居2房單位交吉單位,即享68,000元之傢俬套餐優惠,至於3房交吉單位為88,000元,優惠期將至到本月31日為止。

【明報】指出,說樓市突吹淡風,龍頭地產代理中原地產及同系的利嘉閣預計,兩行本月錄得的佣金總收益,將分別為1.6 億元及5300 萬元,創今年2 月以來的最低水平,較8 月高峰期急跌43%。另一大型代理美聯物業及子公司香港置業亦預計,本月整體二手成交量,將比8 月樓市暢旺期急挫兩至三成。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出,金管局調減2000 萬元及以上豪宅的按揭成數至六成,加上近日政府、社會人士的輿論攻勢,令樓市氣氛大受打擊,成交量在過去10 日急跌;陳估計,中原住宅部本月的佣金收益約為1.6 億元, 較8 月高峰期錄得的2.8 億元大跌43%。