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今日地產新聞摘要
2009年10月24日
【成報】指出,嘉華地產先以「另類住宅」包裝推售大角咀全新工廈SOLO,由於連日來引來市場關注,物業昨日正式展開推售,發展商一再強調物業屬百分百工廈,絕對無意以住宅包裝推售,首批推出單位平均呎價低見2,939元,與長沙灣新蒲崗全新工廈呎價相若,部分原先參與銷售的住宅代理亦不再參與推售,物業可說是「回歸」以工廈呎價推售。

至於原先物業意向呎價達4,000元,被指貼近同區單幢住宅的呎價,不過發展商昨日公布首批低層11樓全層7 伙單位,平均呎價低見2,939元,呎價低見2,803元起,單位售價介乎133.3 萬至179.7 萬元。

【星島日報】報道,在低息環境下,銀行紛紛推出十年定息計畫,信和系內沙田御龍山,即時與銀行合作,推出有關樓按計畫,發展商表示,御龍山是首個推出十年定息樓按的樓盤,年息低至一點二五厘;此外,項目近期轉租為買的入市個案漸增。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示,為配合買家需求,系內新盤御龍山將與星展銀行合作,推出「10年按揭置定息」計畫,按揭年利率最低為一點二五厘,成為本港首個推出有關按揭計畫的新盤。

新報說,樓市升勢欲罷不能,惟在樓市泡沫陰霾下,部份「淡友」業主不惜忍痛止蝕離場。世紀21物業分行經魏仕良表示,將軍澳首都剛錄得一宗新成交,單位為5座高層LB室,面積1,115方呎,剛以598萬元沽出,平均呎價5,363元。原業主於去年以一手入市,持貨一年多轉手帳面蝕讓85萬元,單位貶值12.4%。

【明報】指出,據土地註冊處資料顯示,有「電子大王」之稱的劉紀明家族持有的舂磡角道36號洋房,月初以2.368億元售出,但劉等日前入稟高院,控告買家及律師行將臨時買賣合約當成最終交易文件註契,要求法官宣布該註契無效並要賠償損失。業內人士指出,此舉做法極為罕見,不排除有業主眼見近日「天匯」以天價售出,或對成交價不滿,故藉此將單位重新以高價放售。

原訴人是劉紀明家族持有的公司Settatree Ltd.及Laughton Ltd.,控告買方林陞有限公司,以及代表買方的蕭溫梁律師行。

【蘋果日報】說,運輸及房屋局昨日公佈,第 3季一手私人住宅供應數據,待售現樓及樓花單位,進一步跌至僅 4.7萬伙,再創 04年有紀錄以來季度新低,似為飆升中的樓市火上加油。在預期一手供應繼續減少下,樓價將被推高,有業界估計,未來一年整體樓價有機會重返 97年高位;若需求增加而又供不應求,樓市會有泡沫危機;而發展商若持續難補充土儲,最終樓市或出現斷層。

據運輸及房屋局公佈的一手私人住宅供應數據,截至上月底已落成未售及建築中待售的單位跌至 4.7萬伙,較第 2季減少 2000伙,較第 1季的 5.4萬伙,更減少 7000伙或 13%,數字再創歷史新低。

【文匯】說,熱錢持續流入香港豪宅市場,市場屢錄「天價」成交,由影星周星馳與菱電合作發展的山頂普樂道天比高16號洋房,因原先買家於今年7月撻訂而收回,上月底再以3.5億元售出,呎價約4.84萬元,較去年金融海嘯前的原先售價低約8%,買家為於英國註冊公司的商人。

據土地註冊處資料顯示,山頂天比高16號洋房於9月22日以3.5億元售出,買賣雙方在當日簽訂臨約,並於10月5日簽署正式買賣合約。該大屋面積達7,229平方呎,連裝修及傢俬,擁全維港景觀,設私人停車場及泳池。買家以公司名義購入,該公司兩名董事均持有英籍護照,登記住址亦位於英國。

【東方日報】指出,繼一周前公開表示憂慮樓市泡沫較九七年樓市高峰期更甚後,瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇昨日表示,預期泡沫有機會於六個月後出現,但爆破與否,要視乎群眾心理,現時難以預測。

王震宇表示,儘管現時樓市未見泡沫,但泡沫形成已是不能避免。他指出,不少因素為樓價上升提供動力,包括銀行按揭利率低企、土地供應極少,加上香港是一個非常國際化的城市,不少外地人移居本港,而且本港有不少倚靠利息收入的人士,於目前息口低企的情況下,即使物業租金回報率只有兩厘,也會接受。