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今日地產產新聞摘要
2009年10月17日
【成報】說,近期豪宅樓價急升,銀行對千萬元以上的豪宅按揭貸款,開始採取較嚴謹的態度,就此部分銀行對個人申請的按揭貸款成數,有收緊至5成或以下的趨勢。

一般而言,買家只要有足夠的入息證明,理論上就可貸足樓價的7成,不過近期樓價升幅過快,物業估價亦未必可即時跟得上,因此銀行調低豪宅的按揭成數,是適當減低風險的方法之一。

業內人士指出,早於數年前,金融管理局曾發指引,希望銀行為減低風險,要求銀行對1,200萬元以上的豪宅,其按揭上限為樓價的6成或8百萬元以下,以低者為準。去年金融海嘯後,銀行甚至降低值500萬元以上的物業的按揭成數至6成以下,千萬元以上的豪宅,按揭甚至免問。

【星島日報】稱,市場消息指,山頂紅莓閣單號屋,面積約三千二百方呎,獲買家以約一億元購入,平均呎價約三萬一千二百五十元。消息又指,薄扶林貝沙灣錄一宗相連戶二手交投,為二期五座高層相連戶,面積約三千三百五十八方呎,成交價約五千四百萬元,平均呎價達一萬六千零八十一元。

據悉,原業主在○五年以二千八百萬元購入,目前轉手帳面獲利約二千六百萬元。另外,市場人士透露,紅磡海名軒二座高層B室,面積約一千九百方呎,成交價約二千七百萬元,平均呎價約一萬四千二百餘元。

【新報】指出,挾豪宅熱賣之勢,飛鵝山新盤峻弦於昨日正式展開預留攻勢。新地透露,項目首批30伙已火速獲買家預留,將原價加推單位。

另外,發展商特別預留27樓全層5伙予新地會會員選購,入場費400萬元,呎價介乎7,473元至10,206元,會員最高可享樓價5%優惠,連同即供(照訂價減5%)付款方法計算,售價約361萬元起。

【大公報】說,受西半山天匯刺激,份屬同區的會德豐地產(00049)The Babington 尚餘10 伙部署封盤待明年現樓推售,睇好豪宅後市,料明年樓價有10%升幅,估計該批現市值2.7 億元的10 伙單位,到明年可上漲至3 億元。

會德豐地產常務董事黃光耀及高級經理何詠儀表示,旗下港島西半山TheBabington 已累售37 伙套5 億元,標準單位呎價約1.1 萬至1.8 萬元,其中30 及31 樓複式單位呎價2.3 萬最高,內地及外籍買家分佔30%及20%,其餘半數為本地買家。

【文匯報】指出,行政長官於施政報告中關注本港樓價,華懋「響應」特首呼籲,加快推盤策略,以一口價推出旗下沙田16年樓齡的碧濤花園山景千呎單位,呎價低於4,000元。華懋亦將於下月中推售深井豪景花園最後兩座「御濤」及「凱濤」,意向呎價7,000元,較今年中意向價調高1,000元。

華懋此次推出的單位位於沙田碧濤花園富臨閣F及G室,面積分別為1,187及1,190方呎,涉及10、16、17、20、22樓五層單位,以一口價1,198萬元推出,折合每方呎5,040元,並交由美聯獨家代理。

【頭條報】報導,大屋苑北角海峰園、鰂魚涌太古城及藍田匯景花園,頻錄用家入市,當中一換樓客斥資五百萬元購入海峰園高峰閣高層戶,平均呎價為七千零四十二元。

亞洲地產分行經理姚雲龍表示,北角海峰園高峰閣高層C室,兩房單位,面積為七百一十方呎,以五百萬元成交,平均呎價為七千零四十二元。

買家為換樓客,原業主於○五年四月以三百一十三萬元成交,持貨四年,帳面獲利一百八十七萬元。