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今日地產新聞摘要
2009年10月16日
【新報】指出,豪宅造價屢創新高,刺激發展商推盤開價進取,其中飛鵝山新盤峻弦於昨日公布價單,首批推售第五座30伙,平均呎價9,001元,較同區屋苑二手呎價高出近一倍,入場費由660萬元起,另即供付款將照訂價減5%。發展商新地指,項目將於今天率先進行預留,最快周六正式開售,料首批單位售罄可套現3億元。

豪宅造價屢創新高,發展商積極推盤,當中飛鵝山新盤峻弦首批推售30伙,平均呎價9,001元,入場費660萬元起,較同區二手呎價高出近一倍。

新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,首張價單涉及30個單位,全部位於第五座B及E室,面積分別為1,322及930方呎,若買家採用即供付款,將照訂價減5%。

【成報】說,豪宅市場持續升溫,再度成為市場焦點,嘉華國際高級營業經理顏景鳳於記者會表示,旗下沙田道風山的嘉御山,物業自過去兩星期重推以來已售出5伙單位,其中兩個售出買家為內地投資移民,當中一名內地客斥資3,400萬元購入花園大宅單位,面積3,426方呎,呎價達9,920元。

物業自本月初重推以來,售出5伙單位成交價介乎2,000至3,400萬元,呎價為9,000至1.1萬元,未來仍會採取「賣一間加一間」的策略,整體加價空間可達10%至15%。目前嘉御山尚餘25伙單位,另外旗下肇輝台6號豪宅,最快於明年第1季至第2季出售,接近現樓時推售。

【星島日報】表示,樓市氣氛向好,發展商亦加推單位應市。當中信和旗下沙田御龍山,本周末將加推五個四房戶,呎價由七千五百至九千七百元左右,入場費約由九百五十萬元起,而由於市況理想,發展商並正計畫提價。

信和營業及市場部總經理劉貴玉(見圖右二)表示,御龍山自九月重推後,四房單位反應不俗,至今已售出至少十伙,當中更不乏呎價逾一萬元成交,發展商決定本周末加推五個四房單位應市,並向市場派發新價單,由於市況向好,該盤正計畫提價。

【經濟日報】稱,在天匯呎價創出全球新高效應下,刺激區內業主反價、封盤。其中干德道一帶更有近25%放盤業主反價,幅度介乎5至15%。其中樓齡19年的同區慧明苑1座高層複式,叫價由每呎2萬元加至2.3萬元,加幅達15%。

中原地產助理分區聯席董事梁智仁表示,天匯的高層複式創出新高價後,便即時就放盤單位提升叫價15%。另外,由於不少業主均怕自己單位叫價過低,甚至擔心自己售出單位後於同區再「買唔番」,故區內不少業主都有反價動作。當中坐落於「天匯」前面的富景花園,一個面積1,256平方呎的高層單位,叫價由1,750萬增至2,000萬元,升幅達14.3%。

【信報】指出,當市場焦點環繞樓價上升,一般家庭能否負擔之時,房委會推出新一期剩餘的居屋單位,分布在八個屋苑,涉一千三百九十二個單位,將在本月底接受申請,售價介乎四十六萬至二百二十九萬元。

新一批居屋貨尾中,三百七十個位於油塘的油翠苑,其餘一千多個分布在餘下七個屋苑,包括牛池灣宏景花園及馬鞍山錦泰苑等,最低價的單位售價四十六萬元,位於將軍澳的寶明苑;價格最高是油塘油翠苑八百餘方呎單位,售價二百二十九萬元。

【文匯報】報導,內地投資者為本港樓市及按揭市場注入新動力。經絡按揭轉介最新數據顯示,今年第三季內地客按揭個案較去年同期,大幅上升1.1倍,首三季有關數據則按年上升逾38%。其中,購買一千萬元或以上物業的內地買家比重逐步上升,由今年初的6.4%,顯著增加至9月份的21.5%,反映內地買家於本港豪宅市場的角色日益吃重。

大部分內地居民透過投資移民計劃來港購置物業,購入的物業主要集中於新界區,這與新界個別地區毗鄰內地,以及該區擁有不少優質獨立屋有關。

內地投資者購置的物業以二手為主,佔比最大的是200萬至500萬元物業,1,000萬元或以上的物業亦佔一成多。