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今日地產新聞摘要
2009年10月15日
【成報】說,正當英美經濟尚未完全復甦,香港豪宅市場已完全走出海嘯陰霾,呎價直線飆升,恒基地產日前才以天價推售干德道天匯,物業亦已成功替香港豪宅市場打造世界紀錄,天匯極高層複式68樓A單位,由內地背景買家以4.39億元成交,呎價高達71,280元,以實用面積計算,呎價超越88,000元,成功超越英國倫敦海德公園創下呎價74,340元(實用面積計,每呎6,000元英鎊)的紀錄,本地豪宅正式超越英國倫敦、美國曼克頓天價豪宅紀錄,成為全球最貴重的分層豪宅。

【星島日報】指出,近月物業交投持續,大手投資物業交投暢旺,會德豐地產於八月底早前低調標售的北角健威花園健威坊商場 (f i t f o r t ) ,接獲四份標書,日前終以九億三千五百萬元易手,買家為英皇國際,回報逾五厘。

據了解,會德豐地產以暗標方式出售的北角健威花園商場健威坊,並於日前截標,共接獲約四份標書,投標者包括本地投資者及外資基金,最終由英皇國際以九億三千五百萬元購入。

【新報】稱,新地旗下東九龍峻弦將於今日公布價單,最快周五可預留單位、周六正式開售。是次主要推出五座單位,暫推售100伙,山景及海景單位呎價分別約8,000元及11,000元。新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,峻弦特色單位將以洽購形式推售,除3伙天際獨立屋單位呎價日後待定外,其他特色單位意向呎價逾2萬元。特色單位分布於峻弦一、二、六座35樓至36樓,分別為3伙天際獨立屋、11伙向山相連單位,面積約1,600方呎至約1,700方呎及6伙向海複式單位,面積約3,000方呎至4,000方呎。

【蘋果日報】說,港府為銳意發展六項優勢產業,及配合經濟發展,施政報告中提及活化舊工業區,建議一籃子方案,鼓勵業主重建或改裝舊工廈,降低強制拍賣工廈門檻等,以釋放過千幢工廈的潛力。業內人士多認為有利收購重建,加快舊區轉型,料交投可增加一至兩成;但亦有團體批評重建指引界定欠清晰。

施政報告中關於活化工廈內容包括,降低強制拍賣工廈門檻,政府早前已向立法會提出將原有90%業權修改至80%,現尚待通過;容許業主只須按重建後的實際發展密度繳付土地補價,將可減低補地價總額;若補地價超過2000萬元,可選擇定息分五年分期繳付;以及若改裝整幢舊工廈,只要符合樓齡要求和得到規劃許可,可免收取更改土地用途的豁免費(俗稱容忍費)。除降低強拍門檻外,其餘建議方案由明年4月1日起3年內有效;政府亦會成立特別小組負責有關申請。

【文匯報】表示,老牌傳統屋苑荔枝角美孚新邨最新一宗投資者短炒個案顯示,一個千呎望內園景單位剛以480萬元易手,呎價4,767元,這名投資者在7個月前購入,轉手勁賺220萬元,賺幅高逾8成,成為今年二手屋苑短炒升幅最大個案之一。

美聯物業美孚七期分行高級營業經理余柏昨天表示,樓價趨升,有投資者於早前低位入市,豪裝單位後再放售,並透過該行成功出售。

【明報】指出,受天匯天價售出的消息刺激,同區原定稍後開售的永泰亞洲西摩道「懿峯」,亦加快推售步伐。市場消息指出,懿峯個別中層單位,獲買家以呎價約2.5 萬元預留。此外,西半山的封盤氣氛,更蔓延至港島南區。

美聯營業董事馮劍釗表示,受到天匯天價成交影響,大批中西半山業主封盤頻仍。錄得天價成交後,區內二手業主都不知點叫價,部分買家亦需消化消息才決定入市與否。」中原助理營業董事陳華勝稱,中半山本月至今,市場僅錄約10 宗二手成交,較上月同期明顯回落。

【經濟日報】說,,西半山天匯創出天價,刺激投資者趁發展商及業主未反價前,大舉掃貨,其中灣仔會景閣罕有獲投資者以3億元購入全層,呎價約1.4萬元;另一名西半山業主以約8,000萬元,掃何文田富甲半山4個大單位。

消息人士透露,灣仔港灣道會景閣22樓01至19室,全層面積21,180平方呎,以約3億元成交。據悉,該層單位面積由543平方呎至2,472平方呎,間隔為開放式至3房2廳。會景閣全層樓面卻極之罕有。據了解,目前該物業暫未有全層放售,其獨特獲投資者垂青。