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今日地產新聞摘要
2009年10月9日
【成報】指出,今年新地一盤接一盤,這邊廂積極為牛池灣峻弦進行宣傳,但另一邊廂則突擊推出屯門藍地「翠薈」。市場人士稱,新地將於明日推出「翠薈」,平均呎價約為3500元,入場費約為200餘萬元;與此同時,新地趁豪宅旺市拆售淺水灣道3號豪宅單位。

市場人士指出,位於屯門藍地的翠薈,將會於明日推售,平均呎價約為3500元,以最細單位面積710方呎計,項目入場費僅約200餘萬元,由於物業只提供32個單位。市場人士料,該盤極有機會於周末「一Q清袋」。翠薈屬單幢物業,樓高11層,僅有32個單位,面積約為710至1140方呎。

【明報】說,新地(0016)飛鵝山峻弦快將開售,其他傳統豪宅區新盤隨即準備出擊,呎價2萬元似乎成為市區豪宅開售呎價新指標。

市場消息指出,受興勝創建(0896)九龍塘One LaSalle,低層單位以呎價逾2萬元售出,創區內近年一手呎價新高後,該集團有意月內推售毗鄰書院道「8 College」,意向呎價2萬元起。此外,市場消息指出,永泰亞洲眼見長實(0001)西半山「Conduit 18」數日內已全數售罄,旗下的西半山西摩道懿亦隨時開售,平均意向呎價2.5萬元。

據悉,興勝旗下的「8 College」,僅提供7個單位,包括4個分層大宅,面積2400至2500方呎,以及3個複式單位,面積3500至3600方呎,若以2400方呎計算,入場費有機會高達4800萬元。

【星島日報】指出,恒基旗下西半山天匯,日前正式取得預售文件,市場消息指,發展商現已開放現樓示範單位予有興趣買家參觀,並接受出價預留單位。據了解,該盤昨日最少錄得一宗預留個案,為中低層單位,呎價約四萬元。市場消息又指,該盤標準單位目前意向呎價,由約三萬至四萬八千元,三十樓單位參考呎價約四萬元,並以洽購形式推售;而特色單位方面,意向呎價由八萬元起,已有準買家出價預留特色戶,如成交落實,將創全港分層單位新高。

【新報】說,業內人士透露,「胡太」胡應湘夫人剛以1.63億元,購入上環新紀元廣場低座26樓全層寫字樓。該層樓面面積1.54萬方呎,每方呎成交價10,600元。

據了解,「胡太」於今年7月以4.46億元,向新加坡政府GIC購入的上環新紀元廣場中遠大廈兩層樓面,惟因金融海嘯影響商廈市況逆轉,最終取消交易。兩全層每層面積約19,745方呎,總樓面39,490方呎。現「胡太」見商廈前景佳,再度入市。此外,由資本策略持有同廈15樓,共分間6個單位放售;據悉已全數售出,平均呎價約9,500元。

【蘋果日報】稱,發展商勾地困難下,積極在私人市場覓地或競投市區重建項目,其中宏安集團(1222)繼早前購入油塘四山街13號工廈後,剛又斥資2.48億元,購入毗鄰15號工廈,並計劃合併發展,建兩幢商住物業。

四山街15號佔地約2.384萬方呎,若與宏安兩個多月前以1.2億元購入的四山街13號鴻盛工業大廈合併發展,總地皮面積擴至約4.108萬方呎,可建總樓面約24.65萬方呎,平均購入樓面呎價約1500元,如將來能取得約0.5倍額外地積比,可建樓面可增至約26.7萬方呎。

【大公報】說,樓價狂升以致上車盤賣少見少,造就易上車的公屋也掀炒風,且賺錢能力不比私樓遜色,上月錄得2 宗公屋摸貨,其中上水太平平靜樓短炒1 個月帶挈業主賺10 萬元,另沙田廣源廣榕樓3 個月摸賺26%,反映公屋升值潛力不容忽視。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,9月份二手公屋買賣合約登記錄得40 宗,總值3,452.8 萬元,較8 月36 宗及2,580.4 萬元,分別上升11.1%及33.8%。因為9 月份共有11 宗百萬元或以上的公屋買賣,直接推高公屋登記總值,令登記金額創有記錄以來的9 年單月歷史新高

【經濟日報】表示,豪宅價格仍處於上升軌道,尖沙咀河內道名鑄56樓B室,面積約1,124平方呎,連傢俬裝修,以2,350萬元售出,呎價約20,907元,創項目望城市景方向新高呎價紀錄。

土地註冊處資料顯示,名鑄46樓E室,早前以3,021萬元售出,買家高希仲及王寒冰,高氏為高士(廈門)擔保投資有限公司董事。另外,該處資料顯示,大潭紅山半島42號屋,由合和執行董事楊鑑賢以4,800萬元購入。