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今日地產新聞摘要
2009年9月29日
【星島日報】說,國慶黃金周長假期快將來臨,眾新盤趁勢連環出招吸客,其中長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,將於國慶期間,原價加推二十伙應市,而信和旗下沙田御龍山,亦限量加推五伙應市;此外,新地飛鵝山峻弦就將開放示範單位供參觀,而新世界尖沙嘴名鑄,代理行就安排一批內地民企高層到該盤參觀。

長實地產投資董事黃思聰表示,將趁十‧一國慶期間富甲半山加推二十伙應市,其中十伙於早前在內地路演時,已預留給一批內地富豪,同時亦會安排該批內地富豪,在一連數天的國慶假期來港,簽約落實成交。

【成報】指出,近月樓市如坐火箭,樓價升值速度驚人。據土地註冊署最新資料顯示,灣仔龍門大酒樓新近以6.6億元獲承接,原業主投資者「藥房張」張偉強持貨僅兩個多月,帳面獲利逾2.5億元。而市場人士指,新買家為另一資深投資者羅家寶。

今次獲承接的龍門大酒樓,物業位於灣仔莊士敦道130至136號,地盤面積約4000方呎,若重建成住宅物業,地積比率可達8倍,可建樓面達約為3.2萬方呎。據悉,羅家寶近日成功由「藥房張」手上以6.6億元購入,但賣方需負責將現有物業清拆及發展成新樓才交樓,消息指,買賣雙方已積極為項目的發展方針進行協商及研究,預計重建成商場連住宅項目。

【大公報】表示,富豪國際(00078)旗下港島南富豪海灣D23 及D25 號相連「至尊主席屋」以3.3億元售出,折合呎價約3.3 萬元。富豪海灣尚餘20 多座洋房,亦有買家洽購要求自製相連大屋。

富豪國際董事范統表示, 「至尊主席屋」由一家上市公司高層購入,除了打通D23 及D25 號屋,發展商將負責改裝屋內的廚房及洗手間。至於另一相連獨立屋D21 及D22 號屋,意向價亦調升到3.6 億至3.8 億元,現有2 至3 個準買家洽購。

【新報】說,港島物業供應匱乏,在近月豪宅熱賣帶動下,區內屋苑造價屢創新高。美聯物業表示,西半山寶翠園本月至今暫錄約12宗成交,近日屋苑連環錄得兩宗成交,其中一個8座樓王單位,平均呎價12,162元,創該屋苑金融海嘯後新高。美聯物業分行營業經理方玉冰表示,上述單位為寶翠園8座高層F室,單位面積約1,628方呎,成交價約為1,980萬元,平均呎價約12,162元。方氏指出,同類型單位於今月初成交呎價約11,900元。

【蘋果日報】報導,新盤推盤潮將至,新地(016)牛池灣峻弦,市傳山景單位呎價約7000元,較海景戶1.1萬元,平36.4%。配合最快下月開賣,示範單位有機會在十.一國慶假期開放,先搶市場焦點。市場表示新地為推高峻弦售價,先推第5座A及B室海景戶,1322至1555方呎,意向呎價1.1萬。至於C至E室山景戶,533至947方呎,呎價7000,較海景戶平36.4%。

【明報】說,嘉里建設(0683)今天起召開記者會,為與市建局合作的港島西區第一、二街全新分層豪宅項目進行「軟銷」,市場消息稱,項目將部署於月內推銷,起步呎價為1 萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培上月表示,息口低企、加上豪宅新供應仍然短缺,所以集團看好後市,因此,西區項目雖已獲批發預售樓花紙一段時間,但計劃年底時才以接近現樓形式發售,項目整體呎價必定逾1 萬元。由兩座組成的西區第一、二街住宅項目,提供488 伙,標準戶型600 餘至1300 餘方呎,另設逾2000 方呎特色大戶,樓盤定位為「精品式豪宅」。

【經濟日報】指出,樓市交投持續向好,物業顧問高力國際分析,豪宅將領導地產升勢,未來6至12個月,呎價仍會攀升5%。該行認為,中環甲廈租金漸在谷底回升,預測未來數月會升約5%。

樓市於第二季反彈,第三季氣勢未減,近月以豪宅成交最為暢旺,無論新盤及傳統豪宅均以高價成交。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基,昨日於記者會上表示,豪宅市場的回升速度最快,幅度亦最大。2009年第三季以2,000萬至5,000萬元中價單位最受追捧,5,000萬元或以上的豪宅表現亦佳。

【東方日報】說,中環老字號雜貨店永和號旁一個僭建舖位,多年來被人收租圖利,直至近月地政總署通知要清拆,租用該舖的花檔才得知佔用了官地,舖位昨日被當局拆卸,花檔打算循民事追討過去繳交的十多萬元租金。