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樓巿檢閱之點石成金
(陳永道) 2009年9月12日
長江實業(長實)是賣樓之神,這差不多是行內公認的事實,不過凡間的神,決定有時也非十全十美。就在今年初之際,長實為了催谷半山壹號一期的買家上會,故第二期開售時,不但惜貨,售價也揸得甚高,基於價位高企,因而避免了二期低價售最終給予一期買家撻訂的藉口。

長實以時間給予時勢轉換的空間,結果是這幾個月以來,豪宅巿場變天,半山壹號一期買家由蝕變賺,一切就仿如處身於大衞高柏飛點石成金的幻化魔術中。

長實等發展的何文田半山壹號二期,現重新命名為富甲半山,將於月內開售,先推出中高層戶,更限量推出低於一百伙。目標呎價亦較年中時上調,介乎一萬五千至二萬元,入場費由二千二百萬元起。

長實公佈該盤重新命名為富甲半山後,未來該盤亦設有新穎的招待方式接待內地客。該項目年內只限量推售少於一百伙,尚餘的三百餘伙,會留待明年或是二○一一年初發售。

一般的投資者,整天在估樓巿何時何時跌,整天都誠惶誠恐中,就以半山壹號一期的買家中,部份選擇撻訂離場,其結果當然是悔不當初,有時作投資,要有出生入死的心態,太過在乎短時間內的波幅,結果是得不償失。

這次長實又看中時機,重新將該盤命名,開售價又一再提升,長實這等舉措,又一再證明其賣樓手法的高超,富甲天下的,肯定是李氏王朝,而不是該盤的買家。