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今日地產新聞摘要
2009年9月10日
【星島日報】報道,由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,市場消息指,目前推出特長成交期吸客,首期只需兩成,成交期逾十五個月;另外,現時亦已開放現樓及示範單位,予代理率先參觀;至於同系西半山干德道項目,去年已售予一美國退休基金,但有消息指,該基金現委託發展商協助銷售,準備短期出售。

【明報】說,據法庭文件披露,07年3月至08年9月曾簽署約151宗物業交易,涉資達71億元的「摸頂王」印尼財團De Monsa,在樓市向上之際,仍然繼續壯士斷臂,剛將持有的山頂豪宅「倚巒」15號屋,以1.75億元沽出,較去年初以2.4億元、曾創亞洲洋房呎價紀錄5.5萬元的購入價,大跌近三成,短短一年帳面勁蝕6500萬元,成為金融海嘯後山頂最大宗蝕讓個案。市場統計,由於近月該印尼財團已陸續將早前摸頂貨蝕讓或撻訂,估計單在豪宅摸頂貨上的損失金額已近2億元。

【成報】指出,繼九龍站君臨天下及尖沙咀名鑄相繼推售後,未來豪宅新盤戰將轉移至西半山,恒基干德道天匯及永泰西摩道懿峯將於月內推售的同時,而由長實代理的西半山干德道16至18號項目亦宣告加入戰團,美國退休基金購入短短一年便分拆出售。

根據資料顯示,長實於去年9月才宣告將旗下九龍塘廣播道81號及西半山干德道16至18號兩個建築中豪宅項目,售予美國一個州政府退休基金,估計涉資近25億元,其中干德道項目將由長實以代理人的身份,於短期內分拆出售,詳情於今日公布。

【新報】稱,樓市持續向好,樓價更越升越有,部份買家趁現時樓市升浪未止,先行將手持單位「食胡」離場。近期焦點新盤尖沙嘴名鑄,於日前錄得首宗「摸貨」成交,原業主持貨不足1個月即賺164萬元。另投資者「玩具鄭」稱,現「擘高」購入價一成放售旗下九龍站及尖沙嘴單位。

【文匯報】說,買磚頭保值概念下,令豪宅受到買家追捧,價量齊升,不斷創海嘯後新高。利嘉閣地產指出,綜合利嘉閣地產分行數據,8月份全港35項指標豪宅共錄得335宗買賣,按月增長43%,樓價亦按月錄得2.1%升幅,令加權平均成交呎價進一步攀升至14,896元水平,形成連升9個月的旺勢,更打破去年3月的最高紀錄。該行估計,本月樓價可再升約2%。

【頭條日報】表示,低息環境持續,加上銀行積極推出多元化按揭產品,吸引用家趁勢入市。多個中價屋苑包括西九龍凱帆軒,及長沙灣昇悅居等,均錄上車客入市個案,當中凱帆軒更錄一對新婚上車客,斥資三百四十六萬八千元購入該屋苑一個高層自用。

香港置業高級營業經理戴學文表示,凱帆軒一座高層F室,面積約六百五十五方呎,兩房間隔,享開揚少海景,成交價為三百四十六萬八千元,平均呎價約為五千二百九十五元,屬市場合理價。

【蘋果日報】稱,全層商廈樓面承接力強,市場消息透露,原由新加坡政府旗下投資基金GIC持有的上環中遠大廈25樓全層,約20090方呎,以約2億元易手,呎價約1萬元。

單位現有多個租客,月租共約64萬元,回報約3.8厘。GIC基金於2000年斥12.6億元購入15層樓面,平均呎價4100元;近期GIC已先後拆售29及32樓全層。