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今日地產新聞摘要
2009年9月9日
【星島日報】指出,大型發展商長實今年首三季,在港已售出逾三千伙,而直至本年底,除推出何文田富甲半山外,大圍名城一期及東涌海珀名邸,亦有機會趕及年內發售,目前正待批售樓紙,若成功批出,屆時全年銷售目標,將上調至約三千八百伙,涉及售樓收益目標達二百億元。

長實執行董事趙國雄,集團首三季在本港售出逾三千伙,涉及金額約一百二十億元,除與南豐合作的何文田富甲半山,將於月內開售外,大圍車廠上蓋項目及東涌海珀名邸,正待批售樓紙,有機會在年內發售,未來一旦批出,隨即作銷售,屆時集團全年銷售目標,亦會上調至三千八百伙,涉及金額達二百億元。

【明報】說,由高富諾(Grosvenor) 及泛海(0129) 合作的荃灣油柑頭「The Westminster Terrace」豪宅項目,泛海執行董事關堡林表示,該項目最快下月推出,最遲今年底推售,該盤亦已取得入伙紙及預售樓花同意書,但未有透露意向價。

他表示,該項目共提供59 伙,全部為複式單位,並會採惜售策略。他亦指出,集團的香港仔南灣御園已累售七成,套現7 億元,尚餘約50 至60 伙,估計悉售可套現約4 億元,現時該盤平均呎價約7200 至7300 元,預料仍有5%至8%的加價空間。

【成報】稱,樓市從谷底大幅反彈,二手放盤因而減少,帶挈「另類物業」亦獲承接。昨日市場上就有三個凶宅進行拍賣,其中一伙曾發生三屍四命燒炭案的麗城花園單位,獲用家及投資者爭相競投,結果由一用家以141萬元購入,較同類「正常」單位低超過3成。

業界人士指,本月進入「凶宅旺季」,料樓市即將見頂。 昨日一共有13個物業進行拍賣,當中3個凶宅單位競投反應理想,其中荃灣麗城花園2期6座38樓E室,面積786方呎,便以141萬元獲用家購入,較開價130萬元高出8.5%,平均呎價約1794元。該單位原由一名用家及一名投資者陳先生競投,但最後由另一名用家以141萬元承接,較屋苑同類型單位低約三至四成。

【新報】指出,樓價連番上揚,愈來愈多售樓業主成功獲利,令二手私樓獲利比率創歷史新高。利嘉閣地產指出,今年8月份全港共錄4,753宗二手住宅獲利買賣登記,佔同期二手買賣比例85.5%,按月再升2.3個百分點,創下該行有紀錄以來的單月新高;期內每宗私樓轉售平均獲利19.6%,創近1年高位。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,經過金融海嘯洗禮後,二手住宅獲利比率成功從低位反彈,回復至2008年高峰水平,呈現「V」形走勢。

【蘋果日報】報導,海嘯期間貼市價開賣的新盤,受惠於樓市快速好轉,不斷錄得二手獲利成交。大角嘴海桃灣1300方呎單位,以呎價破萬元水平轉手,創物業新高價。原業主5個月內賺近200萬元。

受惠於樓價持續攀升,入伙新盤海桃灣二手轉售賺錢一個比一個多。港置高級區域經理鍾坤文表示,一名廣東省投資移民客斥資1400萬元買入1座中層A室,1300方呎,呎價1.08萬元,成為該盤首宗呎價破萬元成交。原業主今年4月以一手價1208萬元買入,持貨5個月,獲利192萬元,升16%。

【經濟日報】說,新盤豪宅熱賣,帶動西貢區成交增加,連帶樓價亦節節上升。然而,由於區內選擇眾多,加上除洋房、別墅外,亦不乏優質村屋提供,故現時倘買家有2,000餘萬元資金,亦不難於區內找到「筍盤」物業。

市場人士表示,如果買家追求有海景的村屋,那在相思灣、龍蝦灣一帶,亦有不少叫價介乎900萬至6,000萬元選擇。不過,倘買家只有2,000萬元的預算,那就只可以在景觀、花園之間作選擇。而目前,龍蝦灣一雙號屋面積2,100平方呎,叫價1,800萬元,平均呎價8,571元。

頭條日報指出,香港置業助理區域董事夏笑笑表示,一名同區業主購入貝沙灣四期六座高層A室,面積約一千八百七十五方呎,四房間隔,可享迷人全海景,成交價為二千六百九十萬元,平均呎價約一萬四千三百四十七元。原業主於○七年八月以約一千九百七十萬元購入單位,是次成交帳面獲利約七百二十萬元,物業升值逾三成半。夏笑笑續指,本月貝沙灣錄得約六宗成交,平均呎價則維持逾一萬一千元水平。