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今日地產新聞摘要
2009年9月4日
【星島日報】指出,樓市持續升溫,豪宅物業亦屢創新高。市場消息指,新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄,繼本周初特色相連單位錄得首宗成交後,昨日再下一城,位於五十九樓相連示範單位亦獲承接,金額達一億五千萬元,呎價逾三萬六千六百元。

名鑄五十九樓B室,現為示範單位的特色相連戶,市場人士透露,該單位面積達四千零八十八方呎,享環迴維港海景,以成交價計算,呎價達三萬六千六百九十三元,較上周首個售出、五十八樓B室相連戶,呎價三萬五千元,上升約百分之五,現為亞洲分層豪宅呎價第四高。

【明報】說,恒地(0012)日前預告旗下港島干德道新盤「天匯」標準單位的意向呎價,將高見3 萬至3.5 萬元後,過去一周低調重推、並極速售出25 伙的另一西半山分層豪宅「The Babington」,發展商會德豐地產(0049)公布,物業兩個2000 餘方呎複式大宅,即日將意向呎價調升20%至25%,每方呎達2.5 萬至3 萬元,反映會地對豪宅承接力仍具充足信心。事實上,The Babington 的餘貨僅剩17 伙,估計單是此批待售單位的市值,已經逾4 億元。

另外,新鴻基地產(0016)旗下元朗全新洋房「葡萄薈」(即牛潭尾葡萄園第3 期),最快今天公布首推6 至7 幢洋房的價單,料「入場費」近2000 萬元。

【新報】指出,近期投資老手見工商舖市,據市場消息人士透露,麥格理旗下房地產基金剛以3億元,售出上環新紀元廣場低座最頂兩層樓面。上述兩層樓面為上環新紀元廣場低座27及28樓兩層樓面,各面積15,451方呎,每方呎成交價1萬元。

另外,資深店投資者李耀華剛斥4,280萬元,購入鰂魚涌華蘭路1A至1C號地下 B及C舖。該舖面積約1,700方呎,現租客為多福茶餐廳。李氏購入物業後即時放摸,叫價4,800萬元。

【大公報】說,豪宅市道當旺,帶挈豪宅撻訂單位一樣有加價條件,長實(00001)去年開賣的何文田半山壹號已正式入伙,據悉初步約有30 個單位落實撻訂,包括印尼財團的單位,因應市況向好,售價定必高於去年賣價,計劃加價10%重售,但未定開賣時間表。

長實地產投資董事黃思聰證實,半山壹號確有部分未完成交易單位,涉及約30 多伙,當中包括印尼財團所購入的單位,集團亦已殺訂,計劃稍後時間重售,但未敲定重推時間表,因為市況造好,售價定必高於去年,擬定加價10%重售,另有部分單位的交易期尚未到「死線」,撻訂單位數目是否有變未能作實。

【蘋果日報】稱,樓市氣勢如虹,可謂遍及各類物業,就連上水公屋也有得炒。成交向來不多的上水天平邨,接連錄得兩宗摩貨成交,其中495方呎單位在兩個多月間以獲利30.8%摩出,幅度勝同區私樓。上水樓銀碼細,龍豐花園更出現摩上摩個案。

儘管股市由上月高位回吐不少,但樓市卻異常暢旺,炒風更由豪宅及細價樓,炒到公屋。因私樓造價已急升,就連一向多細樓價的新界西北區,都缺乏平盤,公屋更可能是唯一有這類貨源供應,資金有限的投資者遂轉口味。

【文匯報】表示,恒隆地產(0101)主席陳啟宗認為,香港豪宅市場並無泡沫,且價格還可能再上升,由於豪宅只佔本港整體樓市5%至10%,故此即使豪宅有炒風,也不會對社會造成影響。但對於內地樓市,他則認為,內地樓市之前炒得太熾熱,樓價有下調的可能。

陳啟宗昨日表示,現時本港豪宅確有炒風,預計今年餘下時間豪宅樓價再上升亦不足為奇;至於香港中下價樓的樓價,亦不排除於今年餘下時間會重回08年的水平。他又表示,不排除今年內恒隆會重推浪澄灣,另外旗下西九龍樓盤君臨天下亦不排除會加價。

【東方日報】稱,「磚頭」依然是「港男、港女」最愛。里昂證券最近進行一項名為「Mr & Mrs Hong Kong」的調查,結果顯示雖然有近半受訪者的家庭收入減少,並且要「節衣縮食」,但意外地有31%受訪者擬於未來十二個月置業,較○七年首次進行調查時增加5個百分點。

【經濟日報】說,近期樓價累積一定升幅,尤其豪宅價格屢創高價,不少藝人借勢沽貨套現,例如藝人陳小春,趁豪宅旺勢蔓延至新界東,在高位沽出大埔康樂園寓所,帳面獲利300萬元。

據了解,上月大埔區洋房市場表現十分活躍,全區錄得逾50宗洋房成交,價格重上08年初高位,陳小春借勢沽出康樂園10街單號屋,洋房面積約2,000平方呎,成交價約1,500萬元,平均呎價7,500元,屬理想價格。資料顯示,陳小春於05年以1,180萬元購入,持貨約4年帳面獲利320萬元。