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今日地產新聞摘要
2009年8月25日
【明報】報導,新世界發展(0017)多番強調未正式開售的尖沙嘴河內道豪宅「名鑄」,出現耐人尋味的發展。市場消息指出,該盤昨天已經錄得首宗「摩貨」(成交前轉讓)個案,而獲利的主角正是近年積極入市的「洋參大王」楊永仁。楊永仁接受本報訪問時表示,早前斥逾6000 多萬元,以公司名義購入的3 個名鑄單位,剛已悉數「摩出」,帳面共微賺僅100 多萬元。雖然帳面利潤只有近3%,但他強調,對後市仍然看好,待樓盤開售後會再「添」貨。

【新報】指出,近日九龍豪宅搶盡風頭,其中醞釀開售多時的尖沙嘴河內道名鑄,將於短期內以壓軸姿態登場。市場消息指,該盤最快於明天公布價單,並於周內正式開售,市傳山景單位呎價近1.4萬元,至於海景單位呎價約2.2萬元。事實上,有傳該盤於上周初已低調安排VIP進行內購,並獲約200個預留。

尖沙嘴名鑄開售在即,有消息指,正部署現樓重推的火炭御龍山,日前錄得一宗一手成交,涉及單位為一座高層A室,單位面積約1,402方呎,剛以1,332萬元沽出,折合平均呎價約9,501元。至於剛開售的油塘嘉賢居,昨日再錄得成交,其中32樓A室,面積1,000方呎,成交價584.2萬元,平均呎價5,842元。

【星島日報】說,新地旗下荔枝角曼克頓山,剛錄特色戶成交,美聯分行高級營業經理余柏表示,成交為曼克頓大宅示範單位,以三千零六十八萬元成交,單位為一座高層A室,面積約二千三百五十六方呎,望全海景,呎價一萬三千零二十二元。據了解,買家為外區投資者,見單位景觀開揚,供應罕有,故向發展商購入作長投資。

據了解,現時發展商尚餘六個特色戶待售,均為天際曼克頓,分別為一個相連及六個複式,面積由二千二百五十一至五千零八方呎,每方呎意向價由約一萬四千至二萬四千元不等。

【蘋果日報】表示,豪宅勢頭造好,早前爆發一手搶客戰的尖沙嘴君臨天下,隨着恒隆地產(101)封盤,港鐵(066)又近乎沽清所有貨源,向隅客回流二手市場,帶動二手成交不跌反升,並帶挈美資基金TPG持有的君臨天下趁勢出貨機會。市場指,本月中以來,該基金沽出5至6伙君臨天下,估計涉及金額約1億元。

該美資基金TPG-Axon在07年大手掃入君臨天下及大角嘴浪澄灣一手單位。今年5月該基金以八折放售君臨天下,其後一度看好後市封盤不賣。

【經濟日報】稱,九龍站豪宅新盤戰,刺激整體豪宅市場向好,貝沙灣一個複式單位二手成交,業主大幅獲利3,480萬元,兩年間樓價上升42%。

中原地產高級營業董事李巍指,薄扶林貝沙灣4期5座複式戶,面積6,603平方呎,連1,903平方呎天台,及1,086平方呎平台,剛以1.168億元易手,呎價17,689元。原業主則為上月以3億元購入山頂普樂道天比高18號屋的朱姓投資者或有關人士。

【大公報】說,近期樓市交投氣氛持續升溫,不僅豪宅物業屢創新高, 即使中小型物業亦備受市場追捧。受惠於港鐵(00066)九龍南線正式通車,屯門時代廣場一低層戶以222 萬元易手,平均呎價逾3100 元成交,創近10 年的新高水平;另北角城市花園成交的中層戶則以680 萬元易手,折合平均呎價超過7700 元,經已重返回金融海嘯前水平。

【太陽報】稱,元朗區洋房新盤受買家追捧。新地透露,旗下元朗葡萄園3期正式命名為葡萄薈,最快於未來兩周內開售,項目提供28座洋房,意向呎價8,000元。代理透露,同系御葡萄本月暫已速售10座洋房,呎價約6,300多至7,200多元,現僅餘最後4幢洋房待售。

【文匯報】報導,美聯商業助理營業董事劉志威表示,投資價值備受看高一線的甲級商廈物業更成為市場熱捧對象,與金融海嘯後物業市道進入低迷時期比較,現時港島區甲級商廈平均呎價已回升近50%,追貼金融海嘯前的造價。

劉志威表示,該行早前促成遠東金融中心高層08室之成交,該單位面積約2,668平方呎,成交金額涉及約4,802萬元,每平方呎價達1.8萬元,與中環皇后大道中九號的造價看齊。2007年高峰期該廈曾造至約1.9萬元的呎價水平比較,差距僅5%。