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今日地產新聞摘要
2009年8月24日
【新報】指出,九龍豪宅戰況激烈,繼早前九龍站天璽及君臨天下先後出擊搶客後,同區尖沙嘴河內道名鑄亦蓄勢待發,部署周內「正式」推售,料入場呎價1.4萬元。隨著名鑄開售在即,市場觀望氣氛濃厚,拖累周末一手銷情放緩,過去周六、日僅錄得58宗成交,較上周約150伙急挫逾60%。

當中以剛開售的油塘嘉賢居表現較為突出,過去兩日賣約30伙,該盤開賣短短3日已售約60伙。恒基營業部總經理林達民表示,旗下油塘嘉賢並已售出6套相連單位,面積介乎734至1,042方呎,平均呎價約5,423元,料其後加推單位將提價5%。

【成報】說,近月多個不同價位新盤先後登場,吸盡市場購買力,加上樓價持續升溫,多個屋苑均錄得新高價成交,業主叫價「企硬」,令二手市場出現價高量跌的情況。據美聯物業資料顯示,上周末十大藍籌屋苑二手成交量便較前周減少18.6%。

根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日合共錄得57宗成交,較前周錄得的70宗高位減少18.6%。

【星島日報】報道,南豐與市建局合作發展的大角嘴海桃灣,市場人士指,最快本周末重推,現時發展商正與市建局磋商售價。

南豐牽頭發展的海桃灣最快本周末重推,市場人士指,發展商現正與合作夥伴市建局商討重推定價,並視乎市場反應決定開售時間,據悉,樓盤餘貨現時頻錄查詢。樓盤現繼續進行收樓,進展理想。據悉,本月至今樓盤現暫錄九宗摸貨成交,接近七月十宗水平,業主全部獲利離場。

【蘋果日報】說,舖市熾熱,核心區一線地舖造價節節上升,旺角一個不足千呎地舖,近期成交動輒5000萬至6000萬元。不過近期區內潮流商場旺角中心個別舖位拆售,全部1000萬元以下有交易,回報平均約5厘,故12個舖位旋即沽清,市傳新工投資(666)亦部署拆售其他樓層舖位。

旺角中心商場有近300個舖位,前稱禹銘的新工投資於97年以逾10億元購入近七成業權,多年來持有收租,今年5月起開始拆售3樓12個舖位。由於舖位面積細,約300方呎左右,銀碼不大,故巿場反應非常理想。

【文匯報】表示,中原(工商舖)香港商業部高級營業董事蔡德寶表示,該行獲業主委託為紅磡溫思勞街61號全幢物業之獨家代理,物業現以招標形式推售,業主意向價約9,600萬元,截標日期為2009年9月30日(星期三)中午12時正。

蔡德寶指,標售物業樓高22層,總建築面積約20,886平方呎,現正經營「紅茶館酒店」,提供76個酒店房間,其出租率接近100%。他指,物業將以「現狀」以及酒店牌照一併出售,意向價9,600萬元,估計成功轉售後,租金回報可達5厘。

【東方日報】指出,高價新盤魚貫登場,帶動豪宅市況熾熱,新世界(00017)最快本周開售、最細單位入場費料亦至少逾千萬元的尖沙咀名鑄,昨首度開放示範單位掀起「排長龍」盛況,發展商透露,該盤昨限量招待約300組友好客戶參觀;另信置(00083)重售的沙田御龍山剛錄兩宗逾千萬元成交,呎價逼近去年金融海嘯前開盤時水平;恒地(00012)的油塘嘉賢居累售約60伙,個別提價2%。

【頭條日報】指出,港島屋苑頻錄沽貨獲利個案,其中海怡半島高層單位,投資者以三百三十萬元購入,平均每呎四千九百五十五元,回報達四厘。

中原區域營業經理王昭康表示,上址為海怡半島三十二座高層D室,擁兩房間隔,享內園景,買家認為股市風險高,選擇轉攻相對穩固的樓市,上址市值租金每月一萬一千元,回報達四厘。