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今日地產新聞摘要
2009年8月17日
【明報】指出,昨天西鐵九龍南線首日通車,屯門至柯士甸站車程僅需約半句鐘。由於新界西樓價一直落後於市區,吸引了不少外區客前往睇樓,令交投量大增。昨天更有個別代理行表示,因太多客睇樓,一度將個別分行暫時關門。市場人士估計,過去周末日新界西北區,包括屯門、元朗及天水圍等,共錄逾120宗成交,較以往周末日區內二手成交量大增逾倍,重返08年初旺市水平。

【成報】稱,剛過去的周六、日,主要新盤市場累售約140宗成交。而因近期樓市焦點集中於豪宅物業,於過去的周末恒隆與地鐵繼續分頭出售九龍站上蓋君臨天下,另據悉,信和位於沙田的御龍山餘下貨尾,亦會於短期內推出市場應市。

發展商迎日紛紛趁旺市重推手上的豪宅單位,而全城焦點集中在激戰連場的九龍站,港鐵及恒隆就君臨天下繼續「各有各賣」。恒隆昨日就推出3座63至72樓極高層,及1座16樓以下的園景單位,3座極高層園景呎價介乎1.5萬至1.6萬元,市場於過去兩日共錄得約100伙成交。

【新報】說,一手豪宅熱賣,支持買家入市積極,二手交投相繼升溫。根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日(8月15日至8月16日)合共錄得70宗成交,除了較上周末增加8%,更創自4月初(4月4日至4月5日)錄得74宗以來的19周新高。

【星島日報】報道,九龍南綫昨日通車,帶動區內不少交投。祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊錄一宗投資客入市個案,原業主持貨個半月,帳面獲利十一萬八千元,上址為一期十一座低層F室,面積五百七十六方呎。

原業主於今年六月以一百一十萬購入上址,日前獲區外客垂青,該名買家鍾情景觀開揚,決定以一百二十一萬八千購入上址收租,平均呎價約二千一百一十五元,個半月升值百分之十點七。

【蘋果日報】說,西九龍業主反價潮升溫。隨着尖沙嘴九龍站一手豪宅熱賣,反價潮已蔓延至一站之隔的奧運站,反價個案突增至25%,當中以臨海豪宅一號銀海最嚴重,有業主反價逾30%,勇過九龍站豪宅業主。

香港置業高級區域經理鍾坤文表示,奧運站反價個案在不足一星期內,由一成增至25%,奧運站7個屋苑,以一號銀海最瘋狂,平均加幅8%。其中,2座中層A室,1295方呎,業主在一星期內兩度反價,叫價由1500萬元,反價至2000萬元,呎價15444元,加幅逾30%,但暫未成交。另1座中層A室,叫價加幅也近15%。

【文匯報】稱,由全迅有限公司發展的西貢豪宅「采堤」,早前委托美聯物業獨家代理7伙獨立屋,僅10日迅速售罄,套現逾2.3億元。美聯物業董事何銘培表示,隨着經濟環境轉好,本港豪宅市況愈見熾熱,尤其是洋房交投更見回升,而「采堤」全部均設私人泳池及雙車位,連同獨立花園及天台,最終創下10日迅速售罄的佳績。

【東方日報】指出,樓市氣氛續旺,個別單位做價已升破九七年高位,薄扶林碧瑤灣一個低層單位日前以1,100萬元轉手,較原業主九七年購入價高達23.2%;另外,新元朗中心低層戶亦以195萬元沽出,原業主持有僅一個月帳面賺22萬元。

利嘉閣陳炳強稱,上述碧瑤灣23座低層C室,原業主九七年以893萬元購入,現帳面賺207萬元。

【頭條日報】說,太古城本月投資者比例增,其中太古城恆天閣高層D室,面積六百八十八方呎,享東南開揚景,獲投資者以五百三十八萬元承接,平均呎價七千八百二十元,該單位月租金一萬七千元,回報三厘八。