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樓巿檢閱之面比錢更重要
(陳永道) 2009年8月15日
近年來恒隆大力發展大陸巿場,對本地住宅巿場刻意冷落,這本來無可後非,因這純粹是公司的投資策略,不過對待一些合資本地項目,也採取同樣策略,合作伙伴又怎能不動火,其中恒隆及地鐵合作發展的君臨天下,自04年落成以來,只賣出一少批單位,地鐵最後忍無可忍,決定跟恒隆分樓分手。

既然分手,正所謂反轉豬肚,恒隆就此一點臉也不給地鐵,就正當地鐵慢吞吞標售分樓其中所得的五個單位之際,恒隆以低價浪售單位,擺明要落地鐵的臉。地鐵心存厚道,在記者會中,其地產部負責人被迫也要說些好話打圓場。

好話照說之際,暗地裏立即加快賣樓步伐,就在恒隆周二突擊推售九龍站君臨天下貨尾後,港鐵即時施以還擊,繼日前轉推海景單位後,周五港鐵再加推低層園景單位,呎價更加是愈推愈低,呎價更首度跌穿13000元的近年低位,恒隆及港鐵合演出貨戰,整體君臨天下過去4日內已累積售出約逾280伙單位。

港鐵繼日前推出君臨天下的低層海景單位,呎價低見14000元後,港鐵昨日再推出17伙位於7樓至38樓的中低層園景單位,平均呎價約13500元,最高呎價亦僅14540元,其中1座10樓E的園景單位,面積1038方呎,售價僅1324.8萬元,呎價低見12763元,相對恒隆日前推出的園景單位還要低。

兩間公司為了啖氣,單位售價越開越低,就算贏了場「架」,好明顯大家輸了口袋裏內的錢,基於地鐵尚有幾十個單位未售,故緊接的一個星期,相信仍然是會你一拳我一腳。恒隆及地鐵這對反面兄弟的行徑,正好反映中國人的金錢世界中,面有時比錢更重要。