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今日地產新聞摘要
2009年8月6日
【星島日報】報道,市區土地買少見少,發展商努力向舊樓埋手。消息人士透露,一家發展商擬以約五億一千萬元,購入銅鑼灣電氣道舊樓,平均呎價六千三百七十五元,原業主持貨四十三年,出售物業獲利可觀,該全幢升值逾五百倍。

消息人士透露,銅鑼灣電氣道一三三至一三九號全幢舊樓,近期獲得多家財團積極洽購,其中,一家發展商透過中介財團,擬落實以五億一千萬元購入該全幢舊樓,平均每方呎六千三百七十五元。

【明報】指出,正當新世界發展(0017)尖沙嘴河內道「名鑄」,以及新地(0016)九龍站「天璽」準備推售之際,由恒隆地產(0101)與港鐵公司(0066)合作發展的九龍站「君臨天下」,已將原本共同持有的園景單位分樓,準備各自銷售。市場消息指出,港鐵公司最快下周,推出該批涉及不足百伙的君臨天下單位,以便加入九龍豪宅新盤戰團,意向呎價料約1.7萬元,入場費約1700萬元。

【蘋果日報】說,印尼財團 De Monsa最近積極出貨,短期內共售出多項商廈物業。市場消息指,財團剛沽出金鐘海富中心及尖沙嘴半島中心合共兩個寫字樓單位,套現約 6855.2萬元。業內人士透露,海富中心一座 2203室, 6275方呎,成交價 5600萬元,呎價約 8924元

【商報】指出,九龍建業(034)旗下位於北角明園西街項目,正式命名為曉峯,由於該地屬舊契,不須申請預售樓花同意書;發展商透露,早前有友好人士出價每尺逾1萬元洽購。若以項目718方尺的最細兩房戶計算,估計入場費約700萬元。曉峯屬單幢式物業,一梯3伙設計,單位面積由718方尺至1025方尺,頂層另有兩伙逾千方尺的特色戶,項目暫時未有意向價,預期該盤將於2011年第二季落成。

【東方日報】說,住宅樓價持續上升,居屋市場亦價量齊升,據代理數據,七月全港錄961宗二手居屋買賣合約登記,按月升0.9%,並創十八個月新高,總值按月升4.1%至14.07億元,更創九七年十一月金融風暴後單月新高,期內以九龍灣麗晶花園錄37宗成交最多。

【文匯報】指出,游資簇擁投資物業,本地及內地投資者大戶押下重注,投資升值能力極強的商舖物業,令大市買賣交投大幅增加,重見97年旺市光景。利嘉閣(工商舖)指出,7月份全港共錄得420宗店舖買賣合約登記,涉及金額約47.29億元,較6月份分別增加4%及16%,單月登記量值更分別創下近46個月及141個月新高,可見店舖買賣市況極其熾熱,表現可與05及97年旺市相提並論。

【經濟日報】指出,永安旅遊(01189)沽出銅鑼灣珀麗酒店,該集團日前停牌,指待公布主要交易,並將於今日復牌。該集團昨晚發出通告,確認售出珀麗酒店,成交價8﹒33億元,買方為 Golden Spirit Enterprises Corp﹒。 市傳買家為中銀國際附屬基金,但消息未獲證實。

珀麗酒店共有約270間客房,據悉,永安旅遊曾在去年7月底,擬9﹒75億港元售珀麗酒店予諾富特,在接近成事之際,金融海嘯爆發,及後取消交易,故料是次成交價,較去年下調約15%。

【頭條日報】說,二手樓交投暢旺,市場頻錄換樓客入市,其中,奧運站維港灣低層單位,面積九百二十八呎,擁三房連套房間隔,成交價五百六十五萬元,平均呎價六千零八十八元,買家為外區換樓客。

中原分區營業經理鄭永馨表示,上址為維港灣三座低層D室,買家鍾情物業擁有海景,原業主於九八年十一月以三百八十七萬七千元購入上址,持貨近十一年,帳面獲利一百七十七萬三千元,升值近四成六。