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今日地產新聞摘要
2009年7月30日
【新報】說,在近期銀行雙低息效應下,更推動投資者及用家入市商廈市場。部份持重貨大業主,見分層寫字樓有價有市,遂趁市旺沽貨套現。

近月出貨最為積極的財團,首數印尼財團De Monsa ,在3個月內共售出多項寫字樓物業,共套現逾8億元。當中最新近成交為尖沙嘴東半島中心10樓約九千餘方呎樓面,約以5,161萬元售予一名投資者。

【星島日報】指出,由長實等發展將軍澳日出康城二期領都一期,將在今天派發第三座海景單位「藍寶大戶」價單,價格將與早前公布,每方呎五千至六千一百元目標呎價相若,將於本周推出發售。另外,昨日有代理行自組內地客睇樓團,前往售樓處參觀。

【商報】報道:領匯(823)公布上年度旗下商場續租租金平均加幅為25%,領匯主席蘇兆明指出,以3年租約為例,即每年租金加幅約8.3%,認為加幅并非巨大。他續稱,以現時市民願意消費,商戶銷售仍然有所增長,會考慮市場情况,決定未來是否加租。

【文匯報】指出,市場多個月沒有新地皮勾出,新盤供應量屢創新低,收購舊樓成為發展商另一個增加土地儲備的方法。已齊集逾93%業權的牛頭角觀塘道啟德大廈4座,正式推出招標,意向價維持今年4月的20億元,估計48年樓齡的原始業主每單位可套現500萬至600萬元,最高獲利276倍。協助招標的中原測量師行表示,已先後獲20個發展商查詢,包括本港多間大型發展商。

【明報】稱,金融海嘯一度令高檔物業的租務市場,缺少投資銀行客源。不過,隨股市大幅反彈,投資銀行界亦開始重回豪宅市場,近日一名投資銀行職員,剛以月租2.3萬元租用九龍站凱旋門一房單位,帳面租金回報重現5厘水平。

【頭條日報】說,樓價回穩,租客把握低息置業,多個屋苑包括鰂魚涌康怡花園,及長沙灣宇晴軒,均錄租客入市個案。當中有租客斥三百零六萬元購鰂魚涌康怡花園低層,原業主持貨三個月獲利約四十一萬元。

【經濟通通訊社】指出,利嘉閣地產元朗YOHO Town 現時買賣放盤供應不多,加上不少業主看好後市,反價情況普遍,將屋苑最新平均成交呎價推高至3400元水平,較上月同期上升約6%。

代理指出,YOHO Town 9座中高層B室剛易主,單位三房開則,建築面積704方呎,成交價265萬元,每呎售價3764元。

【太陽】說,低息環境下,令不少買家透過高成數貸款置業。經絡按揭的資料顯示,近月承做樓價七成以上至九成的樓按貸款顯升,比例較年初升兩倍至22.72%,創一年半以來新高,而樓價100萬至500萬元以下物業承做高成數比率佔整體逾兩成或以上。

【蘋果日報】香港樓市興旺,多少都拜內地客所賜。業界稱,內地熱錢排山倒海湧港,內地客來港買樓成趨勢,本港代理行為招攬內地客,除密密搞睇樓團外,更將睇樓團升級成「豪華團」,專睇豪宅,昨由香港置業安排的上海客睇樓團,其中兩名參觀完尖沙嘴九龍站君臨天下及凱旋門後,表示有意各斥逾 3000萬元入市,豪氣逼人