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今日地產新聞摘要
2009年7月20日
【星島日報】指出,由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期,剛獲美國教師退休基金,洽購第三座全幢,涉及四百一十八伙,市值達二十億元,但基金洽購金額卻不足三億美元;至於該盤自開售以來,已推出六百個海景戶發售,當中九成已沽出,估計售出單位數逾五百伙,稍候時間更提價加推山景戶應市,至於新地及新世界發展的紅磡海濱南岸,就獲內地投資者斥資逾三千萬元大手洽購,而信和烏溪沙銀湖‧天峰、新世界元朗翹翠峰,亦錄得交投。

【新報】表示,矚目新盤領都以合理價開賣,搶去不少購買力,加上颱風莫拉菲吹襲,令二手交投立時降溫。據中原地產數字,剛過去的周六、日,10大屋苑僅錄得35宗成交,按周下挫26%,除康怡花園、海怡半島及黃埔花園錄得升幅外,其餘屋苑成交量急跌30%至50%,當中將軍澳新都城更陷入「零成交」。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,熱錢流入令股市持續造好,惟二手業主過份看俏後市,叫價偏高,令二手買家入市態度猶豫,加上領都以合理價格開售,成功搶去不少購買力,故令二手交投減慢。

【成報】說,中原地產海逸豪園助理分區營業經理王淑儀表示,海逸豪園本月迄今暫錄得31宗成交,當中有5宗均為連租約單位成交,其中一宗成交個案為海逸豪園20座高層H室,面積1148方呎,擁三房套房連工人房間隔,單位景致開揚,獲一名用家以820萬元承接,折合平均呎價7143元。王氏續指,由於上址現時每月租金為約2.8萬元,該名用家於遷入前可享有逾4厘的租金回報,回報不俗。

【明報】稱,市場消息指出,新創建(0659)與新地(0016)合作的紅磡海濱南岸,上周已首推第3 座海景戶約20 伙,據了解,該盤連日以來共售出約17 伙,其中包括有買家斥逾3000 萬元大手掃入6 伙,平均呎價約7000 元。海濱南岸前身為居屋樓王紅灣半島,由7 幢大廈組成,涉及約2470 多伙,物業早於02 年落成,原以居屋發售,但同年政府宣布停售居屋,令該居屋一直空置,銷售無期。

【經濟日報】指出,西半山連貝沙灣及寶翠園在內,7月首16天,已錄得近110宗買賣,相對上月同期的近120宗,交投量稍為放緩,主要是因為市場上的筍盤,在過去數月,已被市場吸納。

中原豪宅Stately Home西半山高級區域聯席董事顧沛德指出,800至1,400平方呎的單位約佔成交6成,依舊成為主導。上述單位樓價介乎900萬至1,200萬元。現時睇樓客出價,一般是5、6月份時的成交價,然而目前樓價相對當時,已出現了1成的升幅,也和業主心目中的底價要求,有1成差距,遂拖慢買家入市的決定。

【文匯報】報導,中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區聯席董事陳偉雄表示,何文田半山壹號1期29號高層單位,面積1,636平方呎,享維港煙花景,獲買家以1,915萬元承接,折合呎價11,705元。

他指出,原業主於08年5月以2404.9萬元購入,持貨至今約1年,是次轉手蝕讓489.9萬元離場,蝕幅逾20%。本月迄今,半山壹號1期交投與上月相若,共錄得6宗成交,交投未算活躍。

【太陽報】說,按揭息率低企,帶動換樓市場轉活,令三房單位樓價錄顯著升幅。美聯報告指出,全港50個大型屋苑最新三房單位樓呎價為4,379元,較去年底回升17.1%,同期兩房單位則錄13.6%升幅,三房戶賣買註冊量升幅達84.1%,大幅高於兩房單位的75.1%,反映市場呈現換樓潮。

【頭條日報】表示,中原助理分區聯席董事區國良表示,北角半山珊瑚閣A座高層二室,面積一千三百八十二方呎,擁三房連套房間隔,另設工人房,享永久全海景,屬罕有優質放盤,單位日前連車位以一千一百六十萬元易手,折合平均呎價八千三百九十四元,略低於市價。