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今日地產新聞摘要
2009年7月14日
【大公報】報導,由長實(00001)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城領都,銷售部署進入「最後階段」。針對近期市場資金充裕,故發展商與渣打銀行推出名為「超級『0』」的即供按揭付款計劃,首3年的供款利率可低至HIBOR(銀行同業拆息),以昨日為例,利息僅為0.08%,另首年的供款利息開支更全由銀行補貼。

【星島日報】說,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據該公司「樓價走勢圖」顯示,樓價連升七個月,與去年最高位比較已收復約三分之二的失地。租金方面,與去年最高位比較亦收復約三分之一的失地。

劉嘉輝稱,上月私樓平均呎租較五月份上升百分之三點八、至每方呎約十五點五七元,此升幅為金融海嘯後錄得最高的單月升幅,而私樓租金已連升三個月。以全港十個大型屋苑分析,過去半年太古城平均呎租升幅最大,累增兩成三,麗港城及沙田第一城則分別錄得一成九及一成七升幅。

【新報記者王者韾報道】近月市場上接連錄大手成交個案,在上周截意向,美林證券旗下房產基金3項本港商場物業,料最快本周有結果。據市場消息人士指出,美林證券旗下房產基金持有的中環荊威廣場商場部份、旺角百寶利商業中心地下至7樓及旺角金都商場逾九成樓面;據悉其中一買家出價5.5億元洽購荊威廣場商場,料最快在周內選定買家。

【新報】指出,今年樓市持續轉好,多個新盤均大收旺場,當中不乏港鐵上蓋項目。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年上半年6個港鐵項目登記售出2,200宗,總值166.58億元。黃氏指出,今年上半年港鐵售樓收益超越不少發展商,當中銷售數字較突出的項目包括烏溪沙站銀湖‧天峰,錄得約1,789宗成交,涉及約87.79億元;其次為九龍站天璽,錄得約387宗,成交金額達75.86億元。

【成報】說,踏入7月份,跑馬地禮頓山接連錄得多宗大單位成交,地產界人士指出,禮頓山5座低層10樓以上A單位,面積2238方呎,近日剛以4330萬元易手,呎價維持19340元水平,與上星期6座單位成交價相若。地產界人士指出,有關單位為一手業主早於2000年8月以1810萬元購入,現時以4330萬元售出,9年間帳面獲利約2520萬元,期間大幅升值近1.4倍。

【蘋果日報】表示,伍集成家族去年向僑福建設(207)黃健華家族購入大坑曼聯閣全幢,消息指,新近改名優悠台,並推出招租。據知,全數16伙於兩周內租出,呎租約26至28元。

大坑道56號曼聯閣,樓高4層,提供16伙,面積1238至1316方呎。伍集成家族去年8月以1.88億元購入,經內部裝修後,改名優悠台,並將物業出租,最平月租約2.8萬元(不包括管理費及車位)。據知,頂層B室連天台率先租出,全包月租3.85萬元,呎租29.4元。

【明報】指出,近年大部分地產代理行皆利用互聯網平台宣傳,地產代理監管局發出首份通告,詳列規管業界於網上廣告應注意的執業操守,包括在發出網上住宅物業廣告之前,須取得賣方的書面同意;另外,在有關住宅不再可供出售或出租後,或有關的地產代理協議終止後(兩者中以較早者為準),從業員須在切實可行的範圍內,盡快從網上移去有關廣告等等。

【經濟日報】說,市場消息指由時裝界人士持有的南區大潭道19號,剛以2.45億易手,呎價2.04萬元,總面積合共1.2萬平方呎。另各區豪宅物業造價,近期屢創金融海嘯後呎價新高,其中跑馬地禮頓山,本月至今已錄得5宗成交,最新一宗呎價更突破1.9萬元水平。

【Am730】稱,位於域多利道86號的傲翔灣畔,屬單幢式住宅,提供95伙,尚餘不足20伙可供發售,發展商計劃待暑假後公開發售;據土地註冊處資料顯示,現時已錄約58個登記。

其中上月以約1.1億元大手掃入12伙傲翔灣畔的買家,為中國檢驗有限公司,剛於土地註冊處登記其中1伙,董事包括張利強(該公司董事長),中檢為國家質量監督檢驗檢疫系統駐港窗口公司,01年亦以9,300萬元購入上環招商局大廈極高層作為公司總部。

此外,著名練馬師告東尼的太太林寶玉,與子女聯名購入高層A室,面積714方呎,成交價614萬元,呎價8,599元。