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樓巿檢閱之領都千萬元洗腦廣告
(陳永道) 2009年7月11日
過去半年多,發展商推盤如閃電手,廣告未出,個盤都已經賣完,眼見個巿那麼好,早前發展商推盤的廣告預算都大幅減少,對他們而言,這樣做無甚不妥,反正個盤係三幾日之內都會賣清,那麼省回的以百萬元計的廣告開支,何樂而不為。

不過今日形勢出現少許變化,二手價開始輕微回落,巿場氣氛變得較為審慎,眼前形勢不妙,長實立即作出回應,因此不惜動用逾千萬元,對其賣樓收益舉足輕重的將軍澳首都,進行大規模洗腦式的電視及報章廣告攻勢。

中小型發展商方面,就趁空檔期繼續出貨,由永泰亞洲發展的科發道懿薈推出短短一周已經火速售出21 伙,佔單位總數約50%,平均呎價高達1.4 萬元,為發展商套現約6.5 億元。有見銷情理想,發展商部署於短期內「封盤」,並保留餘下單位於明年中以現樓形式推售,屆時售價將大幅調升30%。

該盤一周售出21 伙,售出的單位集中於物業的中層,平均呎價介乎11721 至14700 元,售價由2745.1 萬至3672.1 萬元,買家中投資者及用家各佔一半。

至於大型發展商新地,則擺明硬撼長實,消息指新地正計劃於最快下周重推天璽約200伙餘貨,首先推出為星鑽璽15至38樓C、D及E單位,面積介乎711至1109方呎,合共66伙單位,主要望東南擎天半島園景,分別為2房及3房間隔,其中2房入場費約1100萬元,3房售價約1700萬元,部分代理已開始收票工作。

長實這次賣樓,各方都關注該盤是否可以一如既往,再一次一舖清袋,如果該盤銷情減慢,這就足以證明樓巿已有見頂跡象,其它發展商可能因此而調整其下半年的賣樓策略。