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今日地產新聞摘要
2009年7月9日
【星島日報】報導,永泰亞洲系內九龍塘新盤懿薈,即使在平日亦錄成交,有消息指,該盤中高層A室單位,昨日由一名外區客以每方呎近一萬五千元購入,售價逾三千七百萬元,創該盤開售後新高。

市場消息指,成交為該盤中高層A室,單位面積二千四百九十八方呎,成交價三千七百三十萬元,每方呎價一萬四千九百三十二元,為項目開售至今呎價最高成交。

【成報】指出,國際測量師行仲量聯行預期,踏入下半年,住宅樓市升勢仍會持續,相反未來半年寫字樓租金仍然受壓,令全年寫字樓租金跌幅將超越40%。

仲量聯行國際董事兼香港商業部主管莫家文指,料下半年企業對擴充及租用寫字樓將維持審慎心態,整體核心地區商廈空置率仍會上升,預期下半年整體寫字樓租金以至中環核心區的租金會再跌12%。

【新報】說,由寶輝控股及永光合作的筲箕灣君悅軒,即日起加價重推兩層共7伙,當中兩房售價415.8萬元起,3房售價748.1萬元起,與去年「海嘯價」相若,買家更可享即供樓價5%折扣。君悅軒加推的7伙,位於28至29樓,當中兩房面積660方呎,3房面積950方呎,最平28樓D室,660方呎,定價415.8萬元,最平3房為28樓B室,950方呎,定價748.1萬元。

【蘋果日報】表示,長實(001)去年高價開賣的何文田半山壹號1期,陸續交樓,並錄得租務成交。其中,半山徑28號高層戶,以全包月租3.8萬元租出,回報2.2厘。業界預期,物業租盤將隨業主上會而增加,料不乏淨回報2厘以下個案,呎租或下試20元以下低位。

半山壹號,第1期上月入伙,其中半山徑28號高層戶,1643方呎,獲租客以月租3.8萬元承租,呎租23.1元。若扣除每月管理費約4900元,實際租金收益3.31萬元,原業主去年6月以2053.8萬元購入,淨回報僅1.9厘。

【大公報】說,未來一季發力賣樓的恒地(00012),早已取得售樓紙最有機會率先登場的油塘嘉賢居項目,決定月內展開軟銷攻勢,部署八月出擊,特色單位意向呎價1.2 萬至1.5 萬元。


恒地營業部總經理林達民表示,嘉賢居擬定月內展開軟銷攻勢,部署最快八月開賣,相連平台戶意向呎價1.2 萬至1.3 萬元,頂層複式單位意向呎價1.4 萬至1.5 萬元。該盤總收185 伙,面積由標準戶的700 方呎至複式的2500 方呎,早前表示標準戶意向呎價9000 元。

【明報】指出,樓市轉趨暢旺,地產代理收入水漲船高,令報考代理的人數亦從低位反彈。地產代理監管局最新數字顯示,今年6 月參加營業員考試的人數為1130 人,較4 月的考試人數498 人多出約1 倍。

【經濟日報】說,大額豪宅交投暢旺,不少大業主趁勢放售旗下持有物業。市場透露,由呂明才家族持有的山頂種植道The Belvedere洋房,單號屋近日以約2.5億元放售,呎價5.2萬元,意向價較早前調升約9%。

上述洋房面積約4,790平方呎,呂氏家族早前以約2.3億元於市場放售,有見超級豪宅交投凌厲,故將意向價調升至2.5億元。The Belvedere對上一宗成交於5月份錄得,3號屋由美麗寶(Mirabell)創辦人鄧偉林或有關人士,以1.968億元購入,呎價4.1萬元。

【文匯報】稱,何姓投資者持有作自用的旺角東方街4號東聯商業大廈,現正委託韋堅信測量師行以公開招標形式出售,截標日期為8月5日。物業以現狀全幢交吉或售後租回形式出售,市值約7,800萬元。

東聯商業大廈樓高14層,地盤面積及總建築面積分別約1,081平方呎及11,350平方呎,現規劃為「商業」用途。

【東方日報】說,地產代理監管局○九年上半年巡查了32個新盤項目,合共次數達638次,按年分別多出52%及14.5%,期內發出的口頭勸喻次數為660次,按年則略減1.5%,但涉嫌攔車兜截生意而立案的調查個案,則較去年全年暫多出1.5倍至10宗。

【頭條日報】指出,美聯高級營業經理張詠思表示,西貢栢濤灣栢濤徑雙號屋,單位面積四千六百五十六方呎,成交價約為四千二百萬元,平均呎價約九千零二十一元。據了解,買家為一名換樓客,鍾情西貢區環境清幽,故購入上址成自住之用。原業主於去年三月以三千八百六十萬元購入址,是次成交帳面獲利三百四十萬元。