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樓巿檢閱之長實靠領都翻生
(陳永道) 2009年7月4日
踏入下半年,樓巿走勢有餘未盡,盡管如此,樓巿疲態已現,故無論炒家或發展商,都把握今年內調整巿前可能最後的一個出巿機會,悉數出貨。各發展商中,長江實業直至現時為止,賣樓成績大幅落後於同業,因此下周推出的領都,對其年內的賣樓成績,有着舉足輕重的作用。

另一邊廂,其主要賣樓主要對手之一的新世界發展(0017),其尖沙嘴河內道豪宅項目,亦快將開售。至於年內賣樓神勇的新地(0016),亦計劃最快本月中重推九龍站「天璽」。而位於東九龍的新地新蒲崗「譽‧港灣」,短期首推用料升級版2B 座的2 房及3 房單位,擺明截擊領都。

面對強勁對手,長實於今日信報,大賣中間對版賣樓廣告,擺明跟上述兩對手硬撼。不過就算長實可以撼贏兩對手,亦很難出現大勝,事關論豪,新世界同期推出的河內道項目,可謂超班,至於新地的譽‧港灣,其位置亦優於領都。

據了解,新世界河內道項目已獲滿意紙,多名炒家正向新世界大手洽購,包括資深物業投資者、玩具城主席鄭躬洪等。此外,新地於未來數周將重推天璽,包括位於星鑽璽的2 房至3 房單位,面積由約700 至1000 方呎不等。

長實去年賣首都,一箭定江山,不過該盤買家,今日仍損手的多的是,故今日長實要再創佳績,無論從任何角度出發,難度頗高。要突圍,長實最後可用的一招唯有是叫高開低,以便取勝。