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今日地產新聞摘要
2009年7月3日
【明報】報導﹕長實(0001) 將軍澳日出康城「領都」,料日內獲批預售。另一邊廂,新世界發展(0017)的豪宅新盤尖沙嘴河內道項目,開售亦如箭在弦。新地(0016)亦計劃最快本月中重推九龍站「天璽」。而位於東九龍的新地新蒲崗「譽‧港灣」,短期首推用料升級版2B 座的2 房及3 房單位,擺明截擊領都。

據悉,已獲滿意紙的河內道項目,多名炒家正向新世界大手洽購,包括資深物業投資者、玩具城主席鄭躬洪等。新地代理執行董事雷霆稱,未來數周將重推天璽,包括位於星鑽璽的2 房至3 房單位,面積由約700 至1000 方呎不等,涉及不足100 伙。

【星島日報】指出﹕焦點大盤開售見眉目,由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期,雖然暫未獲批售樓紙,但相信可在日內批出,至於提供四房戶最多的「樓王」第一及二座,有機會先推出市場,而該盤設於尖沙嘴的示範單位,昨日就繼續開放予準買家參觀,並現參觀人龍。市場消息指,發展商是次推售,有機會限制每名買家的購貨上限,估計每名買家最多只可購入兩伙。

【成報】說﹕繼大埔鹿茵山莊洋房呎價突破1.7萬元新高後,跑馬地指標豪宅禮頓山,最新呎價逼近2萬元,再創金融海嘯後呎價新高。

地產界人士指出,自今年3月份開始,整體豪宅交投持續暢旺,跑馬地區整體成交量已經連續4個月突破100宗成交,重返年底旺市水平,上月整體跑馬地更錄得120宗成交,整體成交呎價亦屢創新高。

【新報】指出﹕近日乘旺市出擊的干德道38號 THE ICON,短短數日賣出17伙,平均呎價達14,500元,當中一名外籍客更斥資2,260萬元,掃入兩伙自製相連戶,呎價15,470元。中原地產高級營業董事李巍指。該盤剛錄一宗自製相連戶成交個案,買家為SOHO區經營飲食業的外籍人士,購入高層A室及B室,面積合共約1,461方呎,平均呎價達15,470元,買家打算購入物業自住。

【蘋果日報】說﹕尖沙嘴九龍站上蓋屋苑造價不斷上升,近期逾千萬元的成交比例由早前少於50%,增加至逾六成。其中擎天半島本月已錄得兩宗成交,成交價俱逾1000萬元。香港置業高級營業經理戴志文表示,九龍站各屋苑造價已較低位上升不少,平均呎價已逾萬元,但用家及收租客未有放慢入市步伐,成交集中逾千萬元單位。上月區內5屋苑錄74宗成交,逾千萬元戶有47宗,佔整體63.5%。

【大公報】稱﹕基於上月截標的市建局灣仔利東街重建項目反應熱烈,可見各大發展商均積極增加土地儲備。有見及此,市建局乘勝追擊剛推出投資額約15 億元的觀塘月華街項目,並邀請有興趣參與合作發展商提交意向書(俗稱招意向),截標日期為七月10 日。

是次推出的地盤位於協和街與月華街的交界處,佔地約4.66 萬平方呎,預計項目落實後的樓面面積合共約29.96 萬平方呎,項目內除住宅外,另設有政府、團體及社區設施用地。

【經濟日報】說﹕近月基金出貨,除賣得「好價」外,承接的買家,種類不同,但多以投資者為主。如數月前,美資背景基匯資本基金,沽出旺角亞皆老街33號全幢物業(前寶生銀行大廈),買家為投資者譚伯榮,事實上,他向來活躍於舖位買賣。

至於大摩沽出中環士丹頓街服務式住宅,買家為則為另一舖位投資者黎永滔,此外,上月ING房地產基金,沽出九龍灣理智中心全幢工廈物業,涉資2.34億元,買家為對工廈物業甚有興趣的第一集團。

【文匯報】指出﹕五大地產代理商會將會向立法會及政府提出建議,推出一個匯聚多個部門物業資料的中央資料庫、將每單位的實用面積(及其他附屬面積)及入伙紙日期印在差餉單內,香港土地註冊署網上的查冊服務應24小時服務;及可實時增添及修改數據,而費用亦應廉價或免費。

五大地產代理商會包括香港地產代理專業協會、香港地產代理總商會、香港新界地產代理商聯會、香港專業地產顧問商會及地產代理聯會,約佔全港逾70%地產代理持牌人人數。

【東方日報】報導﹕豪宅屢錄創新高成交,刺激業主放盤信心,基金TPG繼解封長沙灣浪澄灣及星匯居單位後,剛將約十四個於五月時封盤的九龍站君臨天下單位放售,售價為購入價的九折,較前減幅收窄約一成。

【頭條日報】稱﹕中原高級分行經理王秉義表示,港景峯一座高層C室,面積一千一百四十七方呎,擁三房連套房間隔,單位享全維港海景,以一千二百八十八萬八千元成交,折合平均呎價為一萬一千二百三十六元。買家為一名外區客,據悉,原業主於○六年以八百八十萬元購入上址,持貨三年,是次轉手帳面大幅獲利四百零八萬八千元離場。