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今日地產新聞摘要
2009年6月22日
【星島日報】報道,在過去的周末兩天,市場共錄得一百一十九宗一手交投,其中嘉里荃灣縉庭山,就錄得五十宗成交,現時一房戶已沽清,稍後時間將加推開放式單位應市;至於信和位於同區的御凱,就錄得買家斥資逾二千二百萬元連購兩伙,另外,新地沙田雲頂峰,於昨日首度發售,五個三複式戶已全數沽清。

【文匯報】指出,金融海嘯後,樓價一度較高峰期回落約三成,成交量亦大跌,08年下半年住宅物業登記宗數僅37,978宗。不過,隨着樓市回暖,成交量逐步回升,中原地產研究部數字顯示,截至2009年6月17日,上半年整體樓宇買賣登記50,871宗及1,748.8億元,預期今年上半年將錄得56,600宗及1,950億元,將較2008年下半年錄得的37,978宗及1,243.9億元分別升49.0%及56.8%。

【新報】說,見多個新盤「貼市價」開賣奏效,長實剛入伙的元朗洋房四季名園,日前也急不及待「出招」搶客。市場消息指,繼引入全期2厘按息後,四季名園日前突擊出招,發展商為每幢洋房買家送出70萬元裝修費,即使樓盤已屆入伙,買家仍可兼享4%即供樓價折扣,以每幢洋房售價逾700萬元計,變相減價14%,該盤過去兩日賣出28伙。

【蘋果日報】近期港島區指標甲級商廈交投復蘇,金鐘力寶中心半年內反彈逾 90%。不過,租金回升速度卻緩慢,升幅大落後於樓價,個別商廈回報已跌至低於 3厘。業界預期,經濟尚未完全復蘇,租賃需求疲弱,年內租金難大升,回報或跌至兩厘。

【明報專訊】太古城天星閣中層E室,建築面積675方呎,成交價503.8萬元,呎價7464元。利嘉閣地產指出,賣方在04年第4季斥資291萬元購得物業,迄今轉售帳面獲利212.8萬元,升值73%。

【經濟日報】稱,近月中國內地房地產市場轉趨興旺,地產代理佣金收入亦水漲船高,以中原(中國)為例,近兩月的佣金收入已超越香港母公司,佔整個集團收入逾一半,首5個月佣金收入更達13﹒5億元,較去年上半年升近7成。中原集團主席施永青坦言,中原(中國)今年首5個月純利約2億元人民幣,與香港區相若。中原(中國)08年虧損約1億元人民幣 。

信報報導,受新鴻基地產(016)北角形品「閃電」售罄帶動,同系同區早年發展的豪廷峰成交量急升。

中原分區經理陳雅倫指出,豪廷峰本月錄得五宗成交,較上月全月增加一倍半,平均呎價八千三百元。位於第二座的高層C室以六百二十八萬元連租約易手,以七百六十五方呎計算,呎價八千二百零九元。現在該屋苑有三十個放盤,每方呎叫價由八千至一萬元不等。

【頭條日報】指出,恒地旗下土瓜灣翔龍灣,現尚餘三十伙逾千呎單位,平均呎價約一萬元,新買家可享首兩年定息為一點六厘按揭優惠。全新現樓示範單位即日開放。

恒基營業部總經理林達民說:「翔龍灣推出的最後三十伙,單位面積由約一千零九十九至約一千六百方呎不等,其中二十個是一千零九十九方呎單位,平均呎價約一萬元,入場費過千萬元,而當中約一千六百方呎的頂樓連天台單位,意向呎價一萬五千元。」

【太陽報】稱,消息人士透露,田生集團於○六年曾出價收購的九龍茶果嶺道135至193號,近期再捲土重來,並出價約10億元收購項目,平均每方呎收購價介乎約4,500至4,800元,而按地積比率九倍計算,項目日後的重建樓面可逾21萬方呎。

該地盤毗鄰麗港城第3期,涉及9幢樓齡逾三十六至四十二年的舊樓,包括祐福樓、茶果嶺大廈及維順樓等,共244伙,地盤面積約23,672.5萬方呎,現有總樓面213,052方呎。

【成報】說,市況大好,業主叫價進取,大部分優質盤源、筍盤亦早已被吸納,令二手成交大減。據美聯物業資料顯示,上周末十大屋苑成交量便較前周大減17.5%,九龍區成交量更狂插4成。

美聯物業董事楊永健表示,個別業主見市況向好,叫價態度較進取,影響交投,故本周末二手屋苑交投較上周減少。惟港島區新供應有限,加上部分屋苑錄投資者入市,承接力強,故交投依然企穩。