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今日地產新聞摘要
2009年6月16日
【星島日報】指出,地政總署昨日公布上月份未錄得發展商勾地,為本年度連續第二個月零勾地,同時上月亦未有錄得大型補價完成項目,有發展商指,發展商長遠仍然會透過勾地及補價補充土儲。

泛海執行董事關堡林認為,雖然短期未有發展商勾地,惟由於本港未來住宅供應少,故此發展商長遠仍需要吸納土儲。至於大型補地價方面,關堡林指,旗下油柑頭項目仍在上訴階段,他指市場環境常有波動,認為政府可用市場價作補價準則。

【商報】報導,中原地產研究部聯席董事黃良昇昨日表示,今年5月錄得15宗工商樓宇及舖位「摩貨」買賣登記,較4月減少1宗。買賣總值為2929萬元,較4月的4445萬元減少34.1%。最高金額的個案,是筲箕灣東強大廈一地舖,價值470萬元。

黃良昇指,5月「摩貨」買賣集中在工業樓宇,共有12宗,買賣總值為1925萬元,數目及價值分別創9個月及5個月來的新高。商業樓宇方面,5月僅1宗「摩貨」紀錄,較4月少6宗;買賣登記總值為114萬元,較4月份的3050萬元減少96.3%。

【成報】表示,近日樓市轉活,加上今年勾地表內缺乏市區靚地,重建且大型項目成為各大發展商必爭之地。昨日截標的市建局利東街項目雖屬近年罕有的市區地王,不過由於市建局條件苛刻,15家有份提交意向書的發展商,最終只有6家投入標書,當中包括新地、長實、恒基、嘉華,華置以及由合和、信和合組的財團,而其餘發展商如八大發展商,包括新世界、南豐、會德豐、九建、嘉里等,則齊齊大打退堂鼓。

是次推出的灣仔利東街/麥加力歌街項目,地盤面積約88500方呎,完成後可提供最多總建築面積約83.5萬方呎的樓面,可作為住宅和商業用途。而市建局昨日就指出,項目共接獲6份標書,據悉,該6份標書分別由新地、長實、恒基、嘉華,華置以及合和、信和合組財團入標。

【新報】報導,全幢商廈近期受買家追捧,昨日市場消息傳出,佐敦數碼廣場剛以2.6億元沽出,租金回報率約5厘。由樂基集團持有佐敦數碼廣場,為一幢樓高18層商廈,總樓面面積約66,554平方呎;包括地下至3樓作零售用途,而5、7、8、11、13及15樓為酒店樓層,其餘為寫字樓。當中有6個樓層獲准經營酒店,全幢大廈現時月租120萬元。按是次成交價2.6億元計算,每方呎成交價3,907元。上述物業為樂基在2003年初以9,880萬元購入,事隔6年賣方帳面勁賺1.61億元。

視為灣仔地王的喜帖街市區重建項目昨日截標,結果有待揭盅,但嘉華國際(173)在區內的嘉薈軒,乘勢推出頂層複式供洽購,意向價重返07年底水平的近6000萬元,呎價近2.6萬元,挑戰區內新高價紀錄。

【經濟日報】指出, 二手樓市持續暢旺半年,筍盤早被吸乾,現市場連貼市價的單位也所餘無幾,二手屋苑缺盤情況十分普遍,業界人士指出,除非買家肯持續追價入市,按目前二手實盤(貼市、落實出售)的供應量,後市很難維持現有成交量。

【頭條日報】表示,大屋苑錄租轉買個案。市況向好,上車客加快置業決定,其中北角富澤花園及屯門市廣場均錄上車客入市。其中一租客睇樓三個月,眼見呎價逐步回升,遂拍板購入富澤花園(見圖)做業主。

香港置業高級營業經理甘威遜表示,北角富澤花園富邦閣中低層A室,面積約七百四十七方呎,成交價為四百四十二萬元,平均呎價約為五千九百一十七元。

【am730】說,太古城呎價破7000元。鰂魚涌太古城造價於今年3月初突破每方呎6,000元關口後,短短3個多月再升破7,000元;利嘉閣黃龍智指啟天閣中層E室,面積876方呎,成交價690萬元,呎價7,877元,造價較同類型單位高7%。原業主於05年以495萬元購入,賺195萬元。利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山新港城平均造價突破4,000元關口,表現甚佳,其中K座高層07室,面積496方呎,成交價216.8萬元,呎價4,371元。