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樓市五節棍之樓價升極唔停
(林木地) 2015年2月7日
第一棍:細地產商執屯門死雞

細地細樓都多人爭,連一貫低調的莊士,亦偷雞低價取得屯門歪豬地,每呎唔駛三千元賣單,難怪政府猛推地,打散地產大財團壟斷局面,比多些機會其他細地產商。

《文人報》話,莊士中國近4.3億奪屯門地。新界上車盤渴市,吸引中小型發展商入區「插旗」。上周累收9份標書的屯門業旺路商住地,最終由莊士中國(0298)擊敗其餘八大發展商,以4.288億元投得,每方呎樓面地價不足3000元,相信為集團首度以獨資方式投得官地。

新界區樓價節節向上,區內蚊型地亦吸引中小型發展商出價競投,就連從未奪得官地的莊士中國亦獨資入標。地政總署公布,上周五截標的屯門業旺路商住地,由莊士中國擊敗信置(0083)、香港小輪(0050)、K&KProperty、嘉華國際(0173)、遠展(0035)及佳明集團(1271)等多個財團,以4.288億元奪得,每方呎樓面地價2997元,符合市場預期。

第二棍:電商撼地產大孖沙

馬雲成為中港美三地猛人,佢言行舉止十分有份量,最近佢暗喻港地產風光不再,看淡未來經濟支柱角色,立刻惹來本港地產界反擊,可見電商同地產商開戰正在中港兩地發生。

《搵銀報》表示,「20年後倘還靠地產香港麻煩了」。近日一直處在風口浪尖的阿里巴巴主席馬雲,昨晚在會展演講並與香港青年交流,分享自己的創業心得之餘也不諱言創業艱難,自己常感到沮喪。

他為香港青年打氣,大讚港青勤奮、專業,知識結構超乎想像,可與內地年輕人的優勢結合。他提到「如果20年後還是靠地產,香港就麻煩了,但不是地產的問題,是青年的問題,因你們沒去改革。」
「香港是我非常偏愛的地區,除了杭州。吵吵鬧鬧愈多,感情卻愈來愈好。」過去一兩年和香港難捨難分的馬雲坦言。


第三棍:山頂樓奇貨可居

何東花園天價賣出,山頂名廈遭搶貨,新地在山頂一段時間未賣出的洋房,最近創出高連賣出多伙,可見樓市只要保持升勢,會較吸引大富豪買家。

《小超報》講,TwelvePeaks六號屋呎價第三貴,公司客5億購入,辣招稅涉1.19億。近期大碼豪宅頻獲買家承接。新地(00016)旗下山頂洋房TwelvePeaks近半個月兩度改寫全港住宅呎價紀錄排名,項目6號屋剛以約5.06億元沽出,實呎11.93萬元,成交金額及呎價均創項目新高外,亦打入本港住宅最高呎價的第3位,買家以公司名義購入,涉及買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)稅項高達1.19億元。

TwelvePeaks沽出的6號屋,實用面積4241方呎,為新地推出以來屋苑售價及呎價最高的洋房,亦為上月20日以來,屋苑不足半個月的第3宗成交,合計為發展商再套現近14億元。新地副董事總經理雷霆表示,買家身份不便透露,但以公司名義購入,集團亦考慮加推單位發售。

第四棍:樓價升極唔停

樓價人人話喊跌中上升,今年樓價睇上半年升下半年跌成主流,大家可放長眼睇樓市走勢如何,但去年樓價升一成三,平均每個內升一個巴仙,大幅跑快於恒生指數也。

《舊報》謂,2014全年樓指爆升逾13%,四百餘呎漲幅最驚人,飆近一成半。樓市坐火箭幾乎坐足一年,去年12月差估署樓價指數連升9個月至277.6點,亦連續8個月再破新高,若按年「埋單計數」,樓指升幅更逾一成三,當中續以1,076平方呎以下中小型單位指數升幅尤其明顯,較大單位升幅高逾倍。

第五棍:超人樓盤今年強勢出擊

長實超人今年初大動作重組,今年賣樓亦醒神,準備中港開十一盤推三千、四千伙,樓價升多佢平賣一點,可見高價貨如輪轉,十分有道理。

《小超報》指出,長實今年中港推售4000伙,料套現300億,羊年頭炮紅磡悅目。長實(00001)公布今年賣樓大計,將有11個中港項目推售,涉及約3500至4000伙,預料可套現300億元,其中香港項目佔3325伙,當中羊年頭炮為紅磡悅目,涉及216伙,部署農曆新年後開售;緊隨其後為將軍澳日出康城第3期緻藍天,今年將推出1000伙。