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樓市五節棍之樓價升多浸人人驚
(林木地) 2015年1月10日
第一棍:樓價升多浸人人驚

樓價越驚越升,好多淡友話加息打擊樓價下,去年來過反高潮,辣招同加息預期皆無用,樓價破頂任升,看來仲有一浸追貨趕買樓潮推動下,仲有一個高峰。

《舊報》指出,差估署樓指連升8個月,本港樓價自去年初幾乎「月月破頂」,差餉物業估價署11月份樓價指數及租金指數亦繼續創紀錄新高,當中樓價指數連升8個月,按月升1.37%;租金指數更連升9個月,按月升0.61%,不過兩者按月升幅均稍微放軟。

第二棍:上車盤大過天時代

今年頭一幅政府地,由細財團取得,呢幅大圍半山望殯儀地,居然由低密度豪宅用地,改為中小住宅,睇來上車盤大過天年代來了。

《中產報》指出,宏安7.7億奪大圍地,每呎成本價逾萬元略高同區二手價 不少大發展商不屑一顧的沙田大圍中密度住宅地,終由過去一年積極投地的中小型發展商宏安集團(01222)以7.73億元投得,其將來每呎成本價高逾1.08萬元,略高於現時同區二手住宅樓價。

第三棍:低調富豪挾巨注出手

大孖沙出手非同凡響,呢次低調富豪出手,以約六十億掃入山頂何東大宅,足見証本港改朝換代,一代新貴換舊人。

《小超報》表示,張松橋奪何東花園呼聲高,上月截標的山頂何東花園,市傳有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋奪標呼聲最高,但成交價料不足60億元,較業主意向價70億元為低。何東花園位於山頂道75號,原為建於1927年的中式大宅和私人花園,由本港著名富商何東家族所建,現有業主為何東孫女何勉君。

第四棍:翻生票王又吸客

大發展商新一年一到,即趕急賣樓,東涌大盤推出第二批,吸引首輪大批向隅客,收成萬多票,可謂翻生票王。

《小超報》指出,富.盈門盡推餘貨 東環超購40倍。港島西爆爭客戰,新界豪宅亦搶灘。繼信置(00083)大埔天賦海灣開價後,華懋集團同位於大埔的富.盈門,昨天亦盡推餘下14伙,平均呎價1.82萬元,包括頂層8 個複式戶;新地(00016)東涌東環1期二輪推售昨天截票,累收近1.3萬張,超購40倍,凍資13億元。

第五棍:樓價估升跌遊戲年年有

每年樓價有估升估跌,通常求其都估升百分之五至十,或者跌百分之五至十,通常年中又調整吓,所以讀者又不用太認真對待。

《阿爺報》講,法巴:樓價升幅不多於5%。法巴亞太區房地產研究部表示,今年房屋供應雖然料達1.5萬伙,但僅能滿足本港新家庭需求,故對樓價構成支持,再加上預期今年港銀流動性較去年緊,估計全年本港樓價升幅不會大於5%。