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樓市五節棍之東涌盤易跌難升
(林木地) 2014年12月27日
第一棍:中資大手掃貨買地

內地大孖沙來港爭地不絕,市場傳聞將取代本港地位,今次由中資有份基金,取得大嶼山土地,相信明年中資向外大舉投資起哄,香港地產市場將成投資焦點。

《文人報》講,盛洋呎價8000元奪長沙地,內房全年逾百億購港地。上周五僅收2份標書的大嶼山長沙蚊型地昨開標,由內房商盛洋投資(0174)擊敗信置(0083),以2.9億元投得,每方呎樓面地價近8000元,較太古集團去年以每方呎樓面地價1.5萬元投得同區另一地皮低約一半。事實上,除盛洋以外,多個內房商過去一年紛紛在港買地,涉及金額更逾100億元,創近年新紀錄。

第二棍:銅鑼灣鋪租跪低

鋪位市場受零售業打擊,鋪王紛紛受挫,好似銅鑼灣就有空置鋪位增加外,連租金叫價亦大跌,看來鋪市大幅調整風雨欲來。

《誠報》話,銅鑼灣地舖減百萬招租。早前佔領事件對多個核心零售區舖位生意造成影響,銅鑼灣怡和街有租盤佔中前後減租近百萬。有代理表示,獲委託代理怡和街英光大廈地下及一樓5號舖位招租事宜。地舖面積約400平方呎,一樓約2,900平方呎,附連2,600呎入則閣樓,合共5,900平方呎。9月佔領事件前,舖位連租約放租,前租客為電訊公司,業主一度叫價約250萬元,後至10月交吉,加上佔領事件影響浮現,逐步減價租150萬元,每呎叫租約254元。

第三棍:東涌盤易跌難升

東涌盤通常係升市尾段,早年升得慢及跌得快,今次又大賣大嶼山概念,加上開價低,呢個山長水遠樓盤又錄得數以千票登記,個市有見頂都未定。

《太公報》表示,東環366萬進場平絕東涌呎價一萬有找緊貼二手價。新地(00016)高層涉貪案無礙業務照舊賣樓,案件後首個新盤東涌東環第一期低價震撼市場。首批300伙平均呎價10963元,折實9812元貼近同區二手,一房折實入場366.8萬元平絕同區,今開始接受入票,為減低水分票,只限一人兩票。

第四棍:超人年尾平價奪地

超人間公司好耐有取得新地皮,今次買得市建局市區項目,聽講低價偷雞成功,又可粉碎睇淡香港同樓市傳聞,一石二鳥。

《阿爺報》報道,長實奪官地,兩年首開齋,市傳20億中標海壇街地盤涉845伙。久違兩年,長實終於「開齋」!市建局昨日宣布,長實中標海壇街、桂林街及北河街地盤,可建單位845伙。翻查資料,長實過去兩年於政府官地、市建局、港鐵寸地未進,市場一度盛傳長實撤資,即使多番澄清,但兩年來無在港買地,市場始終未能釋疑,直至中標項目,纏擾逾一年的「撤資」傳聞終被粉碎。

第五棍:細價樓奇貨可居

呢輪細價樓成奇貨可居,市區上車盤購買力誇張,不單房協賣樓不少人搶買,連居屋推出都有不少人爭表格,看來購買力多多,個市仲有排量。

《小超報》稱,喜韻撐大局,過去周六日一手賣219伙。一手市場以銷售貨尾為主,過去的周六及日共售出約219伙,按周急升2.8倍,主要是靠房協長沙灣喜韻一個全新盤支撐大局,全數175伙即日沽清,為一手條例後首見,並成為周六及日銷量最多的一手盤。