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樓市五節棍之政府又推四萬八
(林木地) 2014年12月20日
第一棍:過江龍搶香港靚地

外資過江龍來港搶地,繼中資在賣地場包攬多幅土地,位於油塘鯉魚門一幅住宅地盤,由澳門富商控制的九龍建業取得,九建來港多年,一直以併購舊樓為主線,今次在賣地場攞地屬首次,相信係政府狂推地執平貨。

《太公報》稱,九建近16億奪油塘地,總投資料逾30億2017年賣樓。「爭崩頭」的油塘商住地,終爆冷由從未投得政府土地的九龍建業(00034),以15.82億元奪魁,發展商預料總投資逾30億元,最快2017年賣樓。

第二棍:居屋不斷創新高價

政府猛話增加供應,但買家仍按捺不住,尤其上車客出手最重,好似大角咀二百零呎居屋,就以新高價沽出,仲成為九龍居屋王。

《搵銀報》表示,海富苑呎售1.36萬,居屋新高。居屋蚊型戶呎價直逼港島樓,大角咀海富苑開放式單位,剛以呎價近1.36萬元沽出,創全港已補地價的居屋呎價新高。

第三棍:政府又推四萬八

九七年政府諗住大興土木,將樓宇供應量每推增至八萬五千伙,但一場金融海嘯吹散鴻圖大計,今次又攪十年供應四十八萬伙供應,即每年四萬八千伙,又要看會否爛尾收場。

《小超報》報導,張炳良︰48萬伙供應非難事。政府公布長遠房屋策略,表示把未來10年的公私營房屋供應目標上調至48萬伙,遭各界質疑能否達標,運輸及房屋局局長張炳良回應認為達標非想像中困難,但強調須社會協調。

第四棍:港鐵站大手推細單位地

港鐵出手推地,實行將單位減細面積,推升單位數目五成,目的只係配合政府賣地增加供應量,此舉一石二鳥,因為細單位有市有價,推出項目有細單位,吸引力自然增加。

《太公報》講,日出六期建2400伙飆五成,向發展商邀交發展意向書。中短期住宅發展土地供應不足,政府為了在現有土地上加大單位數目供應,於是向將軍澳日出康城埋手,在已確定的發展規模上,再增加發展密度及增加中小型單位數目,其中今日正式向發展商招手,邀交發展意向書的日出康城第六期純住宅項目,單位數目較政府最初估算的急增五成,至2400伙。

第五棍:內地客損手賠鋪勁

有時限制內地客來港賣樓,並非一面倒阻人賺錢,好多時候內地人隔山買牛,最終要賠本離場,好似早輪半山壹號內地客輸突,今次再有壽臣山洋房輸鋪勁,一鋪過蝕四十球。

《舊報》話,內地客沽壽臣山洋房蝕四千萬。豪宅市場爆出「巨蝕」個案,一名內地投資客於3年前以1.808億元一手購入壽臣山Shouson Peak一幢洋房,據市場消息指出,該名內地客剛以1.5億元沽出,單是帳面勁蝕約3,000萬元,若連同釐印費及佣金等,料今次成交原業主蝕讓近4,000萬元,成為今年豪宅市場最大損手個案。